День: -7°...-6°
День: -2°...-1°
Не дозвониться
Продано
Не актуально
Неверная контактная информация
Фотографии не соответствуют объявлению
Дубликат
Это спам
Другая ошибка
Так ли страшен недострой
Стоит ли покупать недостроенный дом? Ответ однозначный – «да», но только если подойти к этой покупке очень ответственно.
Первым делом узнайте у хозяина, сколько лет стоит недострой. Если строительство дома заморожено лет пять назад, то наверняка в нем уже начались необратимые изменения. Недоделанная крыша стала пропускать влагу - в доме мог завестись грибок. Не плотно закрытый подвал стал своеобразной сливной ямой для дождя и тающего снега – фундамент может уже начать разрушаться.
Если вы не сильны в технических вопросах строительства, смотреть такой дом нужно только с грамотным специалистом. Лучше всего, конечно заказать независимую экспертизу. В ней будут описаны все строительные недочеты и разрушения, наступившие за время, пока дом стоял бесхозным.
Не хотите тратиться на экспертизу, хотя бы пообщайтесь с соседями, которые могут многое рассказать о том, почему дом не продается уже несколько лет. Поверьте, они знают, сколько покупателей уже осмотрели объект и почему отказались от покупки.
Допустим, вам повезло, и дом ждет своего покупателя всего-то пару месяцев - сухой, без плесени и потеков. Изоляция вокруг фундамента надежная и крыша не течет. Следующий этап, в этом случае, проверка документов. Для любого незаконченного строения пакет документов будет стандартным:
- свидетельство о праве собственности;
- документ, подтверждающий возникновение права собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, документ на наследование, разрешение на строительство или любой другой);
- стандартная выписка из Единого госреестра прав о том, что на дом имеются или наоборот не имеются ограничения в части прав собственности;
- кадастровый план и технический паспорт БТИ. Этих документов может и не быть, если права на дом признавались по так называемой «дачной амнистии»;
- документы, подтверждающие все этапы проведенного строительства. Они будут в наличии только в том случае, если стройку вела фирма, притом на основании подписанного договора;
- акт скрытых работ, подтверждающий, что дом строился из качественных строительных материалов и без нарушения строительных норм. Акт этот тоже будет только в случае, если фирма-подрядчик и бывший хозяин его подписывали.
Если вы готовы покупать недостроенный дом, прикиньте, в какую сумму вам нужно уложиться, чтобы довести его до жилого состояния. Оптимально, если у бывших хозяев найдется смета на строительство. Если нет, то подключайте бывалых строителей – они смогут приблизительно посчитать, сколько денег вам еще нужно, не считая затрат на покупку. Если сумма вас смущает, то утешьте себя мыслью, что бывшие хозяева продают недострой со скидкой 10-20% от вложенных в него средств – это известная практика.
Рефинансирование ипотеки: чем выгодно, что нужно для оформления. Особенности перекредитования в Альфа-Банке для уменьшения платежей и снижения ставки.
Покупка частного дома сопряжена с большими рисками, чем приобретение квартиры. О братитесь в проверенное агентство недвижимости, например, Этажи.
Покупка загородной недвижимости сопряжена с большими рисками, чем приобретение квартиры. Рассмотрим, как выбрать дом правильно.
Переезд на север кажется привлекательным по причине возможности получения более высокого дохода и возможности построения карьеры.
Владельцы жилья стремятся использовать собственность с максимальной выгодой. Так, квартиру можно сдавать посуточно или на большой срок.
Что изменилось в сфере ипотечного кредитования? Стоит ли оформлять ипотеку сейчас? П омогут разобраться рекомендации и прогнозы экспертов.
Пожалуй, каждый из нас при покупке недвижимости задавался вопросом, что лучше брать: готовое жилье, которое уже кем-то было обжито, или квартиру в новостройке.
Популярностью у покупателей пользуются дома на Дмитровском направлении
Когда на рынке жилья появились квартиры-студии, они сразу же стали востребованными. Сейчас спрос на них сильно упал. В чем же причина этого явления?
Если принять во внимание, что во многих квартирах инженерные сети еще со времен СССР, то можно сделать вывод о сроке их службы. Но всему когда-то приходит конец.
Знаете о событии или происшествии? Сообщите и мы напишем об этом на сайте.
Опубликованные комментарии являются частным мнением лиц, их написавших.
Комментарии с использованием ненормативной лексики, унижающие честь и достоинство, оскорбляющие и пр. будут удаляться.