Что надо знать о рефинансировании ипотеки

Действующий ипотечный кредит в некоторых случаях можно переоформить на более комфортных для заёмщика условиях. Для этого существует процедура перекредитования, или рефинансирования. Важно проанализировать её детали, ведь банки предъявляют разные требования к клиентам.

Какой кредит можно переоформить

Рефинансирование ипотеки в Альфа-Банке доступно, если её взяли в любом действующем банке или в некредитных организациях ДОМ.РФ и ипотечный агент ДОМ.РФ. Можно выполнить процедуру с первого же месяца, сохранив низкую ставку на время переоформления залога. Это позволит сразу уменьшить ежемесячный ипотечный платёж и получить дополнительные деньги для ремонта купленной квартиры или дома. Можно взять до 80% стоимости недвижимости — до 35 млн ₽ в регионах, до 70 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.

Перекредитование выполняется, если первоначальную сумму брали на покупку вторичного или нового жилья. Новостройка может быть готовой или на стадии возведения. В качестве залога при рефинансировании не принимается только недостроенный дом с участком. Вторичка должна иметь степень износа до 65%, работающую канализацию, водоснабжение, не стоять в планах на снос и реновацию. В жилье недопустимы незаконные перепланировки. Вне зависимости от статуса оно должно быть оформлено на совершеннолетнего собственника или нескольких собственников, зарегистрировано в Росреестре. Владельцы объекта должны быть участниками сделки. Обязательное условие: собственники-супруги не должны находиться в разводе.

Что даёт перекредитование

Переоформление ипотечного кредита в Альфа-Банке позволяет снизить процентную ставку или величину ежемесячного платежа. Например, ипотеку на новостройку выгодно рефинансировать по льготной ставке как семейную, если у заёмщика родился ребёнок. А если уменьшить ежемесячный платёж, то погашать задолженность будет легче. Ведь максимальный срок выплаты рефинансированной ипотеки — 30 лет. Сохраняется и возможность закрыть её досрочно без дополнительных расходов.

Во всех случаях рефинансирования клиенту доступно получение дополнительной суммы сверх стоимости жилья. Это позволит не обращаться за потребительским кредитом, который банки могут и не выдать из-за незакрытой ипотеки. Дополнительные деньги можно потратить на ремонт.

Как оформить

В Альфа-Банке перекредитование оформляется онлайн. Клиент может посчитать условия при помощи ипотечного калькулятора, чтобы выбрать лучшие для себя. Затем нужно подать электронную заявку. Банк рассмотрит её в течение дня и пришлёт ответ на email и номер мобильного телефона заявителя.

После получения одобрения собирают документы:

• удостоверяющие личности заёмщика и созаёмщиков — паспорт, СНИЛС, военный билет для мужчин до 28 лет;
• копию трудовой книжки, справки о доходах, электронную или бумажную выписку по зарплатному счёту и из СФР, справку из налоговой — в зависимости от статуса;
• на недвижимость — ДКП или ДДУ, отчёт об оценке на вторичку, договор на предыдущий ипотечный кредит;
• свидетельства о браке, рождении детей, брачный договор.

Их представляют в банк, оформляют страховку и в назначенную дату подписывают договор рефинансирования.

На переоформление ипотеки с более выгодными условиями есть все шансы, если заёмщик соответствует стандартным требованиям и не имеет просрочек по выплатам за текущий кредит.

Реклама | АО «АЛЬФА-БАНК», ИНН: 7728168971 |

Генеральная лицензия Банка России № 1326 от 16 января 2015 г. | ERID: 2SDnjeLjBMt