Способы обмана при покупке квартиры в новостройке

Приобретение квартиры – событие, безусловно, значительное для семьи. Но радужное настроение может испортить застройщик, пытаясь всеми правдами и неправдами получить дополнительную прибыль просто так.

Проблемные застройщики обманывают дольщиков на всех этапах застройки, но даже полностью возведённый дом не может гарантировать честного отношения застройщика по отношению к новосёлам. Даже известные и крупные компании грешат тёмными делишками по отношении к жильцам. Чаще всего нарушения бывают следующими.

В договоре долевого участия застройщик указывает проектную площадь. Это предварительный метраж. Бывает так, что сданный дом имеет с ним расхождения.

После окончания всех строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию, работники БТИ делают обмеры и корректируют площади квартир.

По закону, если площадь жилища получилась больше проектной, дольщики обязаны доплатить за излишки застройщику, если меньше – застройщик должен компенсировать дольщикам отсутствие квадратных метров.

Но, в том-то всё и дело, что застройщики всячески пытаются сначала умолчать о меньших площадях квартир, а потом, когда вселившиеся новосёлы получат документы из БТИ, уйти от выплат за недостающие метры.

В случае, если проектная и реальная площадь совпадают, застройщики пытаются её увеличить нечестным путём. Для этого они вступают в преступный сговор с обмерщиками БТИ, обещая последним хорошее вознаграждение, и работники БТИ начинают ловчить.

Уловки у них следующие:

- Комнаты в квартирах зачастую неровные и имеют форму трапеции. Обмерщик при замерах берёт самые длинные стены.

- Если в квартире по стенам проложены короба под трубы и воздуховоды вентиляции, работник БТИ может «запамятовать» и не исключить их площадь из площади квартиры.

- Не редко бывает, когда к площади квартиры нагло плюсуется площадь лоджии или балкона, хотя Жилищным кодексом это категорически запрещено. При долгостроях застройщики могут сослаться на то, что кодекс вступил в силу в 2005 г., а новостройка началась раньше, до его принятия.

Были случаи, когда застройщик уведомлял дольщиков о несоответствии площадей сданного дома с проектным метражом и просил доплатить энную сумму. Дольщики соглашались. Они даже подумать не могли, что несоответствие в меньшую сторону, и это им положена компенсация.

Застройщик лучше владеет информацией, поэтому обо всех нюансах он узнаёт первым и принимает, выгодные для него, меры. Так, например, он может попросить жильцов перед выдачей ключей от квартир, подписать акт о том, что новосёлы не имеют к нему никаких имущественных и финансовых претензий. Дольщики, в предвкушении новоселья, не раздумывая, этот акт подписывают. А когда получают из БТИ документы, выясняется, что площадь квартиры меньше на 2-3 кв.м.

В Подмосковье, к примеру, квадратный метр стоит 100 тысяч, в столице – все 200. Вот и получается, если в новостройке более 100 квартир, приварок застройщика будет под миллион $, и он за эту дополнительную прибыль, и не малую, будет бороться.

Поэтому перед тем, как подписывать документы, нужно самим внимательно обмерять квартиру. Дело это не сложное, и понадобятся только рулетка, да калькулятор. Зато будете уверены, что вас не обманывают.