Особенности и подводные камни при покупке таунхауса

Сегодня особой популярностью пользуются малоэтажные застройки (таунхаусы). В России такой тип недвижимости появился сравнительно недавно. Таунхаус - это что-то среднее между городской квартирой и загородным домом. Обычно, количество этажей таунхауса не превышает трех. Вокруг таунхауса находится небольшой земельный участок (от 1 до 4 соток). 

Система теплоснабжения таких построек автономная. Состоит такой малоэтажный дом из нескольких блоков (обычно, их число не превышает 10). Каждый жилой блок предназначен только для одних собственников. Блоки могу иметь общие стены, но они не соединены проемами (оконными или дверными).

Особенности оформления.

Покупка таунхауса обходится намного дешевле, чем покупка коттеджа. Стоит отметить, что почти все таунхаусы разбираются еще на стадии строительства. Довольно распространенная ситуация для столь рискованных покупок, когда в рекламной брошюре нарисован один план дома, а на деле получается совсем другой - застройщик перекраивает планировку по своему усмотрению. Строительная компания обязана предоставить госорганам подробный план территории таунхауса. Однако, если застройщик получает землю в собственность, такая необходимость отпадает. Поэтому у покупателей нет никаких подтверждений, что таунхаус будет выглядеть именно так, как на рекламном буклете. Многие уважающие себя строительные компании прикладывают к договору подробную планировку дома.

В процессе покупки важно понимать, каким образом будут оформляться в собственность таунхаус и земельный участок. Земля может быть передана собственникам таунхауса в аренду либо быть оформлена как долевая собственность владельцев.

Земельный участок должен отвечать целям строительства, то есть земля под строительство таунхауса должна соответствовать "земле населенных пунктов". Застройщик должен иметь разрешение на возведение на этом участке блочного жилого дома этажностью до 3.

Недобросовестные застройщики возводят блочные дома, относящиеся к категории многоквартирных, на участке, предназначенном для индивидуального строительства. А это может привести к определенным сложностям при оформлении права собственности на недвижимость и прилегающую землю.

Обезопасить себя от сложностей в процессе покупки таунхауса можно! Для этого необходимо внимательно изучить всю документацию.

Согласно ГК РФ, вся проектные документы и результаты инженерных изысканий подлежат экспертизе. Но такая экспертиза может и не проводится по отношению к таунхаусам. Тем не менее, застройщик обязан получить разрешение на строительство дома (согласно ст. 51 ГК РФ).

Большую роль при покупке таунхауса играет имя застройщика. Солидная компания с отличной репутацией - вот что нужно для спокойствия покупателей.