Некоторые особенности покупки жилья в Испании

Перед приобретением недвижимости в Испании желательно заранее разобраться в нюансах законодательства этой страны, чтобы избежать различных неприятных моментов во время процесса приобретения недвижимости. 

Начнем с того, что приобретать недвижимость Испании можно лишь у владельца или его доверенного лица. У доверенного лица должна иметься заверенная нотариусом доверенность на продажу жилья. А проверить подлинность владельца недвижимости можно с помощью Регистра собственников. Именно в этот Регистр собственников попадут и ваши данные, когда вы приобретете недвижимость. 

Учтите, что согласие на продажу недвижимости должны давать оба супруга. Отдельно ни один супруг не имеет право продавать недвижимость. Поэтому обязательно убедитесь в согласии обоих супругов при оформлении сделки. 

В вопрос уменьшения налоговых затрат Испания мало чем отличается от России. Здесь так же занижают стоимость жилья на 15-20%, чтобы уменьшить расходы по оформлению сделки. Вот только в будущем это может привести к различным проблемам, когда вы решите расстаться с этой недвижимостью. 

Ну и остановимся более подробно на расходах, которые связаны с оформлением сделки. Вам придется оплатить услуги нотариуса и юриста по оформлению сделки. Причем стоимость их услуг напрямую связана со стоимостью недвижимости. А в случае оформления ипотеки вы будете вынуждены оплатить более высокий налог. Ну и стоимость регистрации в Регистре собственника будет зависеть от стоимости недвижимости. В среднем оформление всех документов покупателю обходится в 1000 евро. 

Помимо оформления документов покупатель должен будет оплатить еще два налога: НДС (7% для жилой недвижимости и 16% для коммерческой недвижимости) и налог на оформление документов (0,5%). Эти налоги покупатель оплачивает при приобретении новой недвижимости, а если приобретаете «вторичку», то вас ждут другие налоги: передаточный (7%) и муниципальный (размер зависит от мэрии). Кроме того, в Испании принято обязательное страхование жилья. Поэтому вам придется оплатить страховку. 

Подводя итог можно подсчитать, что оформление жилья без ипотеки обойдется покупателю приблизительно в 9% от его стоимости, а при приобретении жилья в ипотеку – в 12%.