Кризисная аренда

Рынок недвижимости в прошлом году испытал самый настоящий стресс, причем он коснулся не только продаж, но и в значительной степени – аренды. Многие съемщики отказались от арендного жилья из-за изменившихся не в лучшую сторону финансовых обстоятельств, и договоры аренды продолжают рекордно сокращаться. Для тех, кто рассматривает сдачу квартиры как дополнительный заработок, ситуация складывается не лучшим образом – трудно и найти съемщика, и договориться об устраивающей обе стороны цене.

Неуверенность в завтрашнем дне заставляет людей пересматривать подход к съему квартир: многие люди из тех, для кого аренда традиционно является первым шагом в самостоятельную жизнь, сейчас предпочитают отложить этот шаг до лучших времен. Владельцы квартир, чувствуя снижение интереса к своим предложениям, соглашаются на многочисленные уступки: торгуются, снижают сумму залога, готовы ремонтировать объекты и частично их обставлять.

Распространенной стала ситуация, когда владельцы квартир сдают свои сравнительно статусные «квадратные метры», при этом сами снимая более дешевые квартиры – таким образом на разнице удается заработать.

Съемщики тоже проявляют изобретательность, например, сдавая свои квартиры небольшой площади, при этом снимая комнаты в больших квартирах вместе с родными или друзьями – это выходит дешевле.

Сами предпочтения сегодняшних нанимателей в принципе остались на уровне прошлого года. Интереснее всего – квартиры в новых домах, сравнительно хорошо доступные с точки зрения транспорта. Причем речь реже идет о центре, где цены традиционно выше – считающий каждую копейку наниматель сейчас ищет в первую очередь варианты, которые нанесут бюджету минимальный урон.

Специалисты отмечают, что тенденции разнонаправленные: с одной стороны, сейчас потенциальные съемщики рассматривают аренду как трату денег на чужое жилье и ищут варианты этого избежать. С другой – те, кто планировал обзавестись собственными квартирами, по разным причинам откладывают покупку – в том числе потому, что ипотека для многих стала менее доступной из-за снижения доходов. А значит, об исчезновении спроса говорить не приходится – ведь при невозможности покупки собственного жилья единственной альтернативой остается аренда.

Тем, кто сейчас ищет съемное жилье, можно посоветовать отнестись к выбору внимательно – предложение превышает спрос, а значит, из множества доступных вариантов можно выбрать тот, который отвечает максимальному числу пожеланий. Вы можете выбрать и район, и характеристики самой квартиры, не опасаясь, что других предложений не будет. Также можно и смело торговаться в пределах разумного  – сдающие жилье граждане сейчас отчаянно нуждаются в клиентах, а значит, отнесутся к пожеланиям о снижении цены (особенно если аренда долгосрочная) спокойно.

Владельцам жилья настоятельно рекомендовано улучшать характеристики сдающихся объектов – найти желающего поселиться в квартире, давно не знавшей ремонта или не оборудованной всем необходимым для жизни будет сложно, даже если вы предлагаете неплохую цену. Просто потому, что количество предложений очень велико, и у съемщика есть возможность «покопаться». Неплохо, если ваш объект расположен в некоторой удаленности от центра, но в хорошей транспортной доступности – такие квартира жильцов себе находят быстрее.

Что касается дорогой аренды, то здесь все относительно стабильно – по-прежнему есть категория жильцов, для которых главным критерием является комфорт, а цена беспокоит их в меньшей степени. Однако владельцам квартир настоятельно рекомендуется оценивать свои объекты здраво: каким бы ни был ремонт, какой бы дорогой техникой вы ни обставили вашу квартиру, в том случае, если сам дом – старый, подъезд – обшарпанный, а соседи – шумные, найти желающего поселиться в таких условиях будет сложно. Поэтому обязательно ориентируйтесь на класс жилья и не «вбухивайте» в ваш будущий арендный объект слишком серьезных средств, если само место к проживанию человека с повышенными требованиями не соответствует.