Когда возможен арест недвижимости

Арест недвижимости сильно нервирует собственников. Ведь принадлежащую им квартиру или дом нельзя ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду, ни заложить.

Что же такое арест недвижимости? Это запрет на любые операции, связанные с арестованным объектом. Конечно, это создает определенные неудобства. Но раз такая норма закона в России существует, значит, есть и собственники, к которым она применяется.

Кто накладывает арест на недвижимость?

В основном, это делают судебные приставы, поскольку в законе «Об исполнительном производстве» есть соответствующая статья за №80. Для чего арестовывают дом или квартиру? Для взыскания денежных средств по исполнительному листу. Цель ареста – побудить должника заплатить деньги. В противном случае, арестованное имущество пустят с молотка и, продав его, погасят долг. Но изначально судебный пристав все-таки стремится исключить вероятность изъятия и продажи недвижимого имущества, надеясь на совесть должника.

Полномочия службы судебных приставов

Как правило, арест накладывают там, где присутствует задолженность в крупных размерах. В таких ситуациях речь идет о сотнях тысяч, а иногда и миллионах рублей. Чаще всего это кредитные должники, и большинство из них – индивидуальные предприниматели. Решив открыть свое дело, они берут большой кредит, арендуют помещение, закупают оборудование, но бизнес, по каким-то причинам, не идет. И это не удивительно, ведь по статистике, 90% начинающих представителей малого и среднего бизнеса разоряются в первый же год.

Вот и получается: кредит взяли, а отдавать нечем. Финансовая удавка затягивается. Банк требует назад свои деньги, а их нет. Тут-то на горизонте и появляются судебные приставы. Бывают аресты, касающиеся сделок купли-продажи недвижимости или другого особо ценного имущества. Так что, если у вас образовался солидный долг банку, государству, организации иди рядовому гражданину, вы должны знать, что судебный пристав может ваше имущество арестовать. Арест накладывается на земельный участок, дом, гараж, квартиру, долю в праве собственности. Это касается, как юридических, так и физических лиц. 

Обеспечение исковых требований

Арест может накладываться не только судебным приставом, но и судьей в качестве превентивной меры, призванной обеспечить исковые требования. Суд накладывает арест на дом или квартиру не для взыскания денег или продажи квартиры, а для ее сохранности. Ведь арестованной недвижимостью ответчик уже не сможет распорядиться: продать, подарить и т.д. Обычно, суд обращается к аресту на недвижимое имущество в ситуациях, возникших в результате кредитных отношений, купли или продажи недвижимости.

Арестовать недвижимость также может дознаватель или следователь, получив для этого согласие прокурора. Когда оно получено, требуется написать ходатайство в суд, который, рассмотрев материалы дела, решит вопрос об аресте недвижимости, если сочтет это целесообразным. Такой арест накладывается с целью возмещения ущерба потерпевшему, конфискации имущества или взыскания штрафов. Например, подозреваемый совершил тяжкое уголовное преступление (убийство, причинение увечий потерпевшему и т.д.) и следователь видит, что дело идет к возмещению ущерба. Тогда он вправе ходатайствовать в суде о наложении ареста на земучасток, дом или квартиру подозреваемого.

То же самое в отношении статьи, предусматривающей конфискацию. Ходатайство понадобится обязательно. А перечень преступлений, по которым следователь может наложить арест на недвижимость, приводится в ст.104.1 УК РФ. Но лучше «гусей не дразнить». Если вы планируете взять большой кредит на развитие бизнеса или другие цели, необходимо просчитать все варианты, риски, ответить себе на вопрос: каким образом вы будете погашать кредит, если вдруг возникнут форс-мажорные обстоятельства? Тогда и до ареста дело не дойдет.