Бывают ситуации, когда родственника в квартире прописать необходимо, но делать это боязно: ведь, как только ты его пропишешь, новый жилец может оттяпать часть жилья.
Страхи эти напрасны, поскольку можно прописать человека и без права на жилплощадь. Тогда собственником квартиры будете только вы. Не все об этом знают, поэтому мы решили рассказать, чем отличается постоянная прописка от временной, и как прописать человека на время, но чтобы он при этом не претендовал на вашу жилплощадь.
Прописываем постоянно человека без права на жилплощадь
В приватизированной квартире можно прописывать человека смело. После приватизации все прописанные жильцы не будут иметь на нее никаких прав. Распоряжаться ей будете только вы. Но, если вы планируете в будущем продать жилье или обменять, тут нужно крепко подумать, прежде чем кого-либо прописывать. Ведь при любых операциях с недвижимостью понадобится согласие всех жильцов, прописанных в квартире. Причем, человек, которого вы собираетесь прописать, может сказать, что не станет чинить вам никаких препятствий, а при обмене или продаже жилья возьмет и передумает. Есть тут и еще один неприятный момент. Прописанный человек может в вашей квартире, по закону, и детишек своих прописать. Ребятишки вырастут, а выписаться добровольно могут и отказаться. Тогда придется обращаться в суд.
Но такие неприятные моменты можно предотвратить. Юридически грамотные люди так и делают, подкрепляя прописку договором на право пользования помещением. Причем, в договоре есть пункт, что собственник может его расторгнуть в любой момент в одностороннем порядке. Отличный ход! С такой бумагой можно прописать и человека, в порядочности которого вы не уверены. В документе указывается вид прописки: постоянная или временная. Обязательно должен быть раздел, разъясняющий, что никаких прав на вашу квартиру или часть ее у нового жильца нет. Если он ваш дальний родственник, обязательно укажите в документе степень родства. В противном случае суд может и не пойти вам навстречу, отказав в их выписке, мотивируя свои действия более близкой степенью родства. Договор заверяется нотариусом. Обязательно присутствие, как собственника, так и нового жильца.
С несовершеннолетними детьми отдельная ситуация. На жилплощадь они права при прописке не имеют. Однако с выпиской их постоянно возникают проблемы, так как судьи встают в этих случаях на сторону несовершеннолетних. Данная прописка с доп. договором может понадобиться, когда, например, к вам переезжает вторая половина из другого города, где она прописана.
С муниципальным жильем дело обстоит сложнее, ведь его владельцем является государство. В этом случае любой прописанный новый жилец имеет право на часть жилплощади. И «выкупить» его оттуда можно только при определенных условиях:
· прописка не превышает полугода;
· человек не дает 6 мес. деньги на коммунальные услуги;
· жилец ведет пьющий или развратный образ жизни, что подтверждается документально.
Во всех остальных случаях вы не сможете выписать жильцов. Придется делить с ними квартиру, если захотите ее продать. Да и в случае приватизации жилья все прописанные имеют право на свою долю недвижимости.
Прописываем человека временно без права на жилплощадь
Постоянная прописка нужна не всегда. К примеру, в вашем городе сын сестры поступил в институт. Срок обучения известен. Зачем парнишке в общаге ютиться, когда можно оформить ему временную прописку без права на жилплощадь. Пусть занимается в спокойной обстановке. Но самый популярный контингент, претендующий на временную прописку – это, конечно же, гастарбайтеры. Ведь без прописки многие организации на работу не принимают. В крупных городах России появился даже своеобразный бизнес: зарабатывать на временной прописке. В квартирах оказываются прописаны по 15-20 человек. И все довольны: у гастарбайтеров есть прописка, а у собственника жилья – денежка за нее. Чтобы подстраховаться, можно составить дополнительный договор, о чем было сказано выше, обязательно включив в него пункт о сроке прописки нового жильца.
Отличия временной прописки от постоянной
Главное - это срок. Временная прописка оформляется на месяц, полгода, год, максимум – на 5 лет. У постоянной срока нет, она бессрочная. Временную прописку, при необходимости, разрешается продлевать. Ее обладатели имеют равные юридические права с жильцами, прописанными постоянно. Они могут поступать в учебные заведения, устраиваться на работу, требовать бесплатное обслуживание в поликлинике по месту прописки. Иностранцам разрешается проживать без прописки в нашей стране 3 месяца. Затем потребуется временная регистрация. Но лучше оформить ее сразу, если вы приехали в поисках работы или намерены поступить в ВУЗ.
Временную прописку можно оформить и в своем городе, имея при этом постоянную. К примеру, супруги прописаны в разных районах, но жена при этом живет у мужа. Так делают, когда нужна справка о составе семьи или необходимо получить от государства субсидию. Теперь вы знаете, как обезопасить себя, если понадобится прописать родственника. Примечательно, что по закону, человек с постоянной пропиской в приватизированной квартире без права на жилплощадь и так не может «разевать рот на чужой каравай». Но юристы с большим опытом работы все же советуют в этом случае подстраховаться и заключить дополнительный договор. Тогда все непредвиденные ситуации будут пресечены на корню.
Рефинансирование ипотеки: чем выгодно, что нужно для оформления. Особенности перекредитования в Альфа-Банке для уменьшения платежей и снижения ставки.
Покупка частного дома сопряжена с большими рисками, чем приобретение квартиры. О братитесь в проверенное агентство недвижимости, например, Этажи.
Покупка загородной недвижимости сопряжена с большими рисками, чем приобретение квартиры. Рассмотрим, как выбрать дом правильно.
Переезд на север кажется привлекательным по причине возможности получения более высокого дохода и возможности построения карьеры.
Владельцы жилья стремятся использовать собственность с максимальной выгодой. Так, квартиру можно сдавать посуточно или на большой срок.
Что изменилось в сфере ипотечного кредитования? Стоит ли оформлять ипотеку сейчас? П омогут разобраться рекомендации и прогнозы экспертов.
Пожалуй, каждый из нас при покупке недвижимости задавался вопросом, что лучше брать: готовое жилье, которое уже кем-то было обжито, или квартиру в новостройке.
Популярностью у покупателей пользуются дома на Дмитровском направлении
Когда на рынке жилья появились квартиры-студии, они сразу же стали востребованными. Сейчас спрос на них сильно упал. В чем же причина этого явления?
Если принять во внимание, что во многих квартирах инженерные сети еще со времен СССР, то можно сделать вывод о сроке их службы. Но всему когда-то приходит конец.
Знаете о событии или происшествии? Сообщите и мы напишем об этом на сайте.
Опубликованные комментарии являются частным мнением лиц, их написавших.
Комментарии с использованием ненормативной лексики, унижающие честь и достоинство, оскорбляющие и пр. будут удаляться.