Как продать проблемную квартиру или ее часть

Если вы являетесь хозяином комнаты в общей квартире и решили ее продать, то у вас может возникнуть проблема со сделкой с той стороны, откуда вы даже и не догадывались.

Да, это ваш сосед дядя Вася, который иногда не прочь привести своих приятелей в общую квартиру и всю ночь распивать с ними спиртные напитка. Это, конечно, самый примитивный пример, но ведь может же оказаться, что соседи у вас неблагополучные.

Как же продать свою долю в квартире, если она является проблемной в части неприятного соседства.

Опытные риэлторы считают, что любую квартиру можно продать, но нужно соблюдать определенные условия. В случае с соседом-дебоширом придерживайтесь следующих правил:

1) Не стоит заострять внимание и рассказывать потенциальному покупателю о том, что ваш сосед неблагополучный. Может это для вас он является таковым, а новый хозяин комнаты вполне сможет найти с ним общий язык. Не стоит говорить о дяде Васе и потому, что будущий хозяин должен сам позаботиться о своем спокойствии. Если его очень сильно интересует тишина и собственное благополучие, то будучи грамотным человеком, он и без вас узнает о проблемах квартиры. Благо, вездесущие бабушки на скамейке знают всю подноготную любой квартиры.

2) При объявлении комнаты в продажу, наоборот, заострите внимание на самых положительных сторонах дома: хороший микрорайон, развитая инфраструктура, близость остановок общественного транспорта. Да и квартира находится на среднем этаже, окна комнаты выходят на юг, и сантехнику поменяли на новую совершенно недавно.

3) Перед показом комнаты, обязательно сделайте генеральную уборку всей квартиры. Если с местами общего пользования все ясно (кухню и санузел вы должны отмыть до блеска), то вот с комнатой соседа не все так безоблачно. Попытайтесь поговорить с ним и попросить его убраться в своей части квартиры. Если он на это не идет, то хотя бы договоритесь о проветривании его «апартаментов». Сами же вымойте дверь, ведущую в его комнату, а всю квартиру обработайте специальным дезодорантом для жилых помещений.

4) Постарайтесь показывать комнату будущему новому хозяину в то время, когда сосед будет на работе. Если же дядя Вася не работает и предпочитает целыми днями сидеть перед телевизором с бутылкой пива, то над этим придется поработать. Ненавязчиво заинтересуйте его распиванием пива в культурной обстановке. Дайте ему денег на пиво, может он с удовольствием посидит со своими друзьями в парке на скамеечке, пока вы будете «продавать» свою замечательную комнату. Если он не захочет уходить из квартиры, опять таки за денежное вознаграждение попросите его вести себя прилично при чужих людях.

5) Если же новый хозяин части квартиры хочет жить в этом доме, но пытается торговаться с вами в части стоимости, то возможно пойти на эту уступку. Может, лучше, продать комнату намного дешевле, чем терпеть ненавистного соседа. Или ждать покупателя, который готов купить неблагополучную недвижимость за большую цену.

6) И последнее - многие агентства недвижимости выкупают проблемные квартиры, но по очень низкой цене. В этом случае, больших денежных потерь вам не избежать точно. Но это уже ваше решение, отдавать ли комнату в общей квартире за бесценок.