День: +1°...+5°
Ночь: +1°...+2°
Не дозвониться
Продано
Не актуально
Неверная контактная информация
Фотографии не соответствуют объявлению
Дубликат
Это спам
Другая ошибка
Как продать квартиру, принадлежащую ребёнку
Мы рассмотрим продажу квартиры несовершеннолетнему и продажу жилья, владелец которого - ребёнок. Сделки эти принципиально разные.
Все дети условно делятся на 2 категории: несовершеннолетние (14-18 лет), и малолетние (до 14 лет). По закону дети не относятся к полностью дееспособным гражданам. Но, и между малолетними и несовершеннолетними тоже есть отличия.
Малолетние свободны в отношении карманных денег и могут заключать мелкие сделки. Несовершеннолетние могут самостоятельно заключать более серьёзные сделки и ставить подпись под документами, но с одной оговоркой. Все действия в отношении купли-продажи совершаются с согласия представителя: родителя или попечителя.
Чтобы выставить на продажу жильё, принадлежащее ребёнку от 14 до 18 лет, нужно согласие его представителя на сделку, в письменном виде. А представителю тоже понадобится согласие опекунского органа.
Если ребёнок не достиг 14-летнего возраста, помимо согласия вышеупомянутого органа понадобится собрать пакет соответствующих документов для заключения сделки.
Кроме паспортов участвующих в сделке лиц, это документы на квартиру, справка из д/у о регистрации и выписка из БТИ. Если ребёнок владеет квартирой, но не зарегистрирован в ней, дополнительно понадобится выписка по месту регистрации.
После этого инспектор опеки и попечительства направляет документы в муниципалитет, на комиссию. Мэр подписывает распоряжение, в котором указывается, на каких условиях допускается совершение сделки.
Договор купли-продажи подписывается либо самим ребёнком, при достижении 14 лет, либо его представителем, если данного возраста он ещё не достиг.
После совершения сделки документы представляются на регистрацию.
Если к сделке готовится квартира после приватизации, и в ней зарегистрирован и ребёнок, все члены семьи претендуют на равные доли.
Продажа квартиры ребёнку аналогична продаже взрослому. Никаких разрешений не требуется, но от имени малолетних выступают их представители. Дети 14-18 лет могут подписывать документы самостоятельно, но с письменного согласия представителя.
Зак.представители не могут заключать сделки с подопечными. Родители не могут претендовать на квартиру ребёнка, а ребёнок – на квартиру родителей.
Как видите, ничего сложного в заключении сделок с участием несовершеннолетних, нет. При соблюдении законодательства и выполнении определённых условий это вполне реально.
Но следует чётко помнить одну непреложную вещь: при любом исходе сделки права ребёнка не ущемляются. Даже при обмене, когда квартира меняется на меньшую, доля ребёнка остаётся пропорциональной его доле в старой квартире.
Рефинансирование ипотеки: чем выгодно, что нужно для оформления. Особенности перекредитования в Альфа-Банке для уменьшения платежей и снижения ставки.
Покупка частного дома сопряжена с большими рисками, чем приобретение квартиры. О братитесь в проверенное агентство недвижимости, например, Этажи.
Покупка загородной недвижимости сопряжена с большими рисками, чем приобретение квартиры. Рассмотрим, как выбрать дом правильно.
Переезд на север кажется привлекательным по причине возможности получения более высокого дохода и возможности построения карьеры.
Владельцы жилья стремятся использовать собственность с максимальной выгодой. Так, квартиру можно сдавать посуточно или на большой срок.
Что изменилось в сфере ипотечного кредитования? Стоит ли оформлять ипотеку сейчас? П омогут разобраться рекомендации и прогнозы экспертов.
Пожалуй, каждый из нас при покупке недвижимости задавался вопросом, что лучше брать: готовое жилье, которое уже кем-то было обжито, или квартиру в новостройке.
Популярностью у покупателей пользуются дома на Дмитровском направлении
Когда на рынке жилья появились квартиры-студии, они сразу же стали востребованными. Сейчас спрос на них сильно упал. В чем же причина этого явления?
Если принять во внимание, что во многих квартирах инженерные сети еще со времен СССР, то можно сделать вывод о сроке их службы. Но всему когда-то приходит конец.
Знаете о событии или происшествии? Сообщите и мы напишем об этом на сайте.
Опубликованные комментарии являются частным мнением лиц, их написавших.
Комментарии с использованием ненормативной лексики, унижающие честь и достоинство, оскорбляющие и пр. будут удаляться.