Как грамотно составить дарственную на дом (часть дома) и землю

Подарок в виде недвижимости всегда приятен. Возможно, и вы хотите одарить квартирой (домом) своего любимого внука или племянника. Но как это правильно сделать?

Какие варианты дарения существуют

Вы правомочны подарить квартиру или дом полностью, а можете оформить дарственную только на половину объекта, а другую половину оставить себе. Можно подарить и долю в квартире, например, одну или две комнаты. А себе оставить гостиную, спальню, кухню и прихожую. В случае дарения долей их можно распределить между несколькими внуками или другими родственниками. А вообще, дарить недвижимость можно любому человеку, было бы желание и мотив. Это может быть не только жилье или гараж, но и земля.

Какие документы понадобятся

Если недвижимость (земучасток, квартира, дом) прошли процедуру приватизации, можно обратиться в Росреестр, подготовив пакет документов:

·       заявление о вашем желании передать недвижимость другому лицу;

·       заявление лица о его намерении взять недвижимость в собственность;

·       документ, подтверждающий, что вы – собственник недвижимости;

·       квитанция об оплате услуг для оформления документов;

·       оценка земучастка, дома и построек, в случае их наличия;

·       справка о составе семьи;

·       технический план (заказывается в БТИ);

·       паспорта обеих сторон;

·       акт приема-передачи объекта недвижимости;

·       договор дарения.

В случае, когда дом зарегистрирован на 2 или 3 человека, понадобится письменное согласие остальных владельцев недвижимости. Перечисленные выше документы требуют нескольких копий и делаются обязательно с оригинала.

Какими бывают договоры дарения

Если имущество, указанное в договоре дарения, сразу переходит другому лицу, такой договор называется реальным. Если недвижимость передается через какое-то время, оговоренное в документе - это консенсуальный договор. Вы должны быть единственным владельцем объекта недвижимости или его части, доли, которую хотите подарить. Иначе договор дарения будет признан недействительным. Оформление этого документа является абсолютно бесплатным, так как никакой прибыли даритель не получает. Пожертвование является частью договора дарения. Жертвовать можно, как недвижимость, так и деньги. Тогда, при оформлении договора, в него вводится дополнительный пункт - общеполезная цель. В этом разделе пишется, куда могут быть использованы пожертвования.

Что должна содержать дарственная

Прежде всего, дарственная не должна содержать каких-то требований, условий, ограничений, а вот сам предмет дарения должен иметь подробное описание: адрес, общая и полезная площадь, количество комнат и других помещений, наличие балкона и его метраж. Если это дом с земельным участком, указывается, какие постройки дарятся, а какие остаются во владении собственника. Помимо этого дарственная должна содержать:

1.    Паспортные данные дарителя.

2.    Справку об оценке недвижимости (ее стоимость). Берется в БТИ.

3.    Наличие или отсутствие обременений.

4.    Обязательства сторон.

Если вы хотите одарить кого-то домом с участком, это два разных объекта. Соответственно, понадобятся и два договора дарения.

Отказ в оформлении

Закон накладывает определенные ограничения на договоры дарения в случае, когда стоимость объекта дарения не более 5-ти месячных окладов. Такую недвижимость не имеет права дарить недееспособный человек (впрочем, как и его представитель), несовершеннолетний подросток. Дарственная не может быть оформлена на коммерческую организацию, а также на работника медицинской или социальной сферы. Нельзя дарить недвижимость государственным чиновникам и служащим муниципалитетов, дабы не плодить взяточничество.

Оспаривание дарственной

Законом предусматриваются ситуации, когда договор дарения можно оспорить. Иногда владелец недвижимости дарит ее, чтобы спрятать объект от органов надзора. К примеру, дарит другому человеку роскошный особняк, но по факту продолжает в нем жить, как и раньше. В этом случае дарственная может быть оспорена, как и тогда, когда она оформлена с нарушением закона или с целью скрыть неправомерные действия дарителя. Психические болезни, недееспособность тоже могут стать препятствием при составлении договора дарения. Если выяснится, что документ составлен под давлением, дарителя запугивали, угрожали, применяли к нему физическое воздействие с нанесением телесных повреждений, договор будет признан недействительным. Но, если вы все сделали в соответствии с законодательством, ваш любимый внук или племянник будет наслаждаться подарком долгие годы.