Ипотека с господдержкой заканчивается – что дальше?!

Программа господдержки ипотеки заканчивается в последний день 2016 г. А это значит, что новый год принесет рынку недвижимости новое испытание.

Уже сейчас эксперты и аналитики задают вопрос: а что же будет с российским рынком недвижимости дальше? И вопрос этот закономерен. Уже сейчас ясно, что это отразится на стоимости жилья, но точные прогнозы никто давать не решается. Интересно было узнать мнение главы управления и субсидий ФСК «Лидер» П.Тимошенко. Он рассказал, как в первые месяцы 2015 г. программа господдержки оказалась, по сути, спасательным кругом для новостроек России.

В этом году программу продлили. И это снова явилось глотком свежего воздуха для застройщиков. Сохранились и темпы строительства, и темпы продаж. Кстати, пока решали, стоит продлевать программу или нет, первичный рынок недвижимости в начале 2016 г. просел. Зато, когда программу продлили, продажи испытали резкий взлет. Квартиры раскупались, как горячие пирожки в морозный день. Сегодня уже известно, что программу господдержки свернут. Что же будет в 2017 г. с первичным рынком?

П.Тимошенко считает, что в конце 2016 г. возможно повторение сценария конца 2014-го, когда обезумевшие граждане сметали в панике все, лишь бы избавиться от рубля, рухнувшего в одночасье. Нечто похожее наблюдалось и в конце 2015 г., когда было не ясно, будут ли власти продлевать программу господдержки. Поработали, разумеется, нагнетая ажиотаж, маркетологи строительных компаний и рекламщики. Нечто подобное ожидается и в этом году. Без призывов «успеть вскочить в последний вагон» точно не обойдется.

А есть ли смысл следовать таким призывам? П.Тимошенко уверен: если семья решила купить жилье с привлечением ипотеки, то есть. Тем более, что банки сейчас, на фоне обострившейся конкуренции, понизили процентные ставки до рекордного уровня. Те же ВТБ и Сбербанк дают кредиты под 11,4% годовых, а Райффайзенбанк и вовсе под 11%. А ведь ключевая ставка ЦБ сейчас, если вы помните, составляет 10%. Только «первичка» может похвастаться такими ипотечными ставками. Со вторичным жильем условия значительно жестче. Там кредиты выдают под 13,5-14% годовых.

Кстати, некоторые строительные компании и сами дополнительно субсидируют ставки, опуская их до уровня 8-9%. Это очень привлекательные условия для покупателей недвижимости. Правда, надо заметить, что такие низкие ставки предлагаются только при большом первоначальном взносе в размере половины стоимости квартиры. Не у каждой российской семьи найдутся такие деньги. Тем не менее, в настоящий момент свыше 90% сделок на объектах заключаются с использованием ипотечной схемы. В сентябре спрос на жилье оживился. Люди вернулись из отпусков, полные сил, надежд и желаний, чтобы вплотную заняться жилищным вопросом. К концу года спрос на квартиры еще вырастет, как минимум, на треть, в сравнении с летними месяцами.

А затем наступит 2017 год. Господдержки больше не будет. Это приведет, как считает П.Тимошенко, к росту ипотечных ставок на 1-2%, при условии сохранения ключевой ставки ЦБ на прежнем уровне. Критично ли это? Если рассматривать ситуацию на конкретном примере, то жилье по цене 4 млн руб., приобретенное с первоначальным взносом в размере 20% от стоимости квартиры, при повышении ипотечной ставки на 1% даст 2 тысячи рублей прироста к первоначальному взносу. Жилищный вопрос всегда был одним из самых больных в России. Интересно, наступят ли когда-нибудь у нас времена, как в Германии, когда новое жилье будет стоять незаселенным?