Что нужно делать, если вашу квартиру продали

Представьте, что вы сдаете квартиру в аренду приличной семье. Решили придти в очередной раз за месячной оплатой, а там другие люди, и говорят, что это их жилье.

Первое, что испытывает владелец квартиры – сильный шок. Еще бы его не испытать, если вам показывают подлинные документы, в которых ясно написано, что вашей квартирой владеет чужой человек. Что же в этом случае делать? А главное - каким образом ваша квартира превратилась в чужую?

Все очень просто

Жалобы на мошенников, занимающихся продажей чужих квартир, не такая уж редкость. Схемы используются разные. Вот одна из них, самая примитивная. Вы заключили с человеком арендный договор. Он начинает жить в вашей квартире, внес первую оплату. А потом ваши паспортные данные, которые вы указали в договоре, переносит в свой паспорт. Документ, конечно, поддельный. Но это не мешает мошеннику, используя лже-паспорт, найти покупателя и продать ему вашу квартиру.

Вы ничего не подозревая, живете, как обычно, вот только арендатор почему-то запаздывает с очередной месячной оплатой. Звоните ему, но никто не отвечает день, второй, неделю. Вы решаете наведаться в свою квартиру, а двери открывает совершенно незнакомый человек и говорит, что это его квартира, показывает все документы на приобретенное жилье, и у вас подкашиваются ноги. Так у квартиры появляется второй владелец. Кто же здесь пострадавший? А их двое. И вы, потерявший квартиру, и незнакомец, отдавший деньги за нее мошеннику, которого давно и след простыл.

Что делать в этой ситуации

Действовать нужно параллельно по двум направлениям. Вы идете в полицию и пишете заявление о совершенном в отношении вас мошенничестве. Другое заявление, о признании сделки недействительной, пишете в суде. Обычно в таких случаях назначается экспертиза подписи. А еще нужно обратиться в Росреестр и затребовать оттуда документы, попытаться найти видеозапись приема документов, опросить регистратора. Довольно скоро выясняется, что сделку совершили не вы, и она признается недействительной. Тут можно с облегчением выдохнуть. Запись о переходе права собственности тоже признается недействительной, аннулируется, и квартира снова ваша.

Полиция в это время будет заниматься поиском мошенника, заведет уголовное дело. Потерпевших двое: вы и новый владелец вашего жилья. Обычно, любая квартира стоит больше миллиона рублей, а это значит, что ущерб был нанесен в особо крупных размерах. Уголовный кодекс в этом случае предполагает лишение свободы до 10 лет. Но мошенников это нисколько не пугает, а в условиях кризиса такие случаи даже участились.

Вы купили квартиру у злоумышленника – как быть

Вот тут все как раз непросто. Даже, если мошенника поймали, и вы через суд потребовали взыскания с него утраченной суммы, может так оказаться, что денег, вырученных за продажу квартиры, у него уже нет. Да и имущества кот наплакал, ведь злоумышленник не исключал такой исход, поэтому к нему подготовился. Правда, иногда мошенники, которые потрусоватей, соглашаются вернуть деньги, чтобы смягчить наказание. В этом случае можете считать, что вам крупно повезло.

Есть еще один путь. Если в течение года деньги с мошенника получить не удалось, можно попробовать вернуть их за счет государства. И даже федеральный закон такой есть за номером 122 от 21.07.97 г. Правда, вам придется доказывать, что вы являетесь «добросовестным приобретателем» жилья, что непросто. Да и постановления правительства о реализации этой меры до сих пор нет, только судебный порядок. Но практика показывает, что люди, дошедшие до этого этапа, так ни с чем и остались, хотя по закону им и положена компенсация до миллиона рублей. Человек имеет право на такую выплату только раз в жизни. Но право, похоже, так правом и остается.

Нотариус – страшилка для мошенников

Теоретически от мошенничества может защитить нотариус, который удостоверит сделку. Но не факт, что этот специалист не работает в паре со злоумышленником, поэтому будет лучше, если вы обратитесь к нотариусу, с которым уже имели дело ранее и знаете его в лицо. Обычно, мошенники стараются любыми путями избежать встречи с нотариусом, и вы сразу заметите, как продавец начнет юлить. Поход к нотариусу выгоден, ведь документы проходят двойную проверку, а если все же мошенникам удастся вас обмануть, нотариус ответит своим имуществом. Но за обращение к этому специалисту нужно платить. Зато вы сведете к минимуму риски.

Как избежать покупки жилья у мошенников

Помните поговорку про береженого? Вот-вот. Зачем дожидаться, пока вас обманут, когда можно постараться предусмотреть этот обман? Для этого будьте бдительны, присматривайте за квартирой, которую сдали в аренду. Когда будете оформлять договор аренды, внимательно осмотрите паспорт владельца и снимите копию. Если вы покупаете жилье, с придирчивостью педанта прочитайте оригиналы всех предоставленных документов. Деньги лучше перевести с вашего лицевого счета на счет продавца, ведь тогда последнему придется предъявлять свой паспорт.

Не забудьте и про «общение с народом», если решили купить квартиру в Перми. Позвоните соседям, объясните им, что скоро вы будете жить на этой лестничной клетке, и расспросите про хозяина квартиры: что за человек, как выглядит, чем занимается, знают ли соседи, что квартира выставлена на продажу. Может выясниться, что продавец жилья и его хозяин выглядят по-разному. Тут самое время насторожиться, а то и связаться с полицией. А еще верный признак, что квартира «скидывается» мошенниками – подозрительно низкая цена.