В понимании многих покупателей новострой выступает как недавно возведенное здание, а вторичка – квартира старого жилого фонда. Но, по законодательству первичный и вторичный вид жилья разграничиваются именно записью его в ЕГРП, что обеспечивает регистрацию права собственности на конкретный объект, а не возрастом или стадией его готовности.
Если учитывать законодательные нормы, то первичное жилье считается таковым в то время, пока оно ни на кого не зарегистрировано — начиная с проекта на бумаге и до регистрации его на какое-либо лицо, после ввода дома в эксплуатацию. Лицами, зарегистрировавшими права на собственность, могут выступать как покупатели, так и сам застройщик, в случае, если он не успел продать жилье до момента ввода в эксплуатацию построенного дома.
Вторичное же жилье – это чья-либо собственность, которая может быть как частного характера, так и муниципального.
Но, что же, лучше покупать – первичное или вторичное жилье?
Здесь главным элементом ответа станет пункт о том, чего хочет сам покупатель от купленной квартиры. И уже в зависимости от этого рассматривать следующие критерии:
• Цена. От основных равных условий, цена за квадратный метр будет тем ниже, чем стадия строительства будет являться ранней. И вторичный вид жилья в соответствующем районе и домах того же уровня, будет всегда дороже.
• Скорость. В основном, со дня заключения договора о долевом участии, при покупке квартиры перед вводом дома в эксплуатацию, может пройти период в три и больше месяцев и до нескольких лет, при выборе квартиры на этапе вырытого котлована. Тогда как вторичное жилье предоставляет возможность получить ключи уже после сделки.
• Вложения. Как правило, 90% всего первичного жилья передается покупателю в стандартных условиях, как говориться «в бетоне». Поэтому вложения в такую квартиру будут значительно выше, чем в жилье вторичного класса, с учетом ремонтных работ. Зато вложения при покупке первички ниже.
• Выбор. Первичное жилье имеет свою закономерность – как правило, более дешевые и интересные варианты распродаются еще на начальных этапах строительства, и к его окончанию, остаются дорогие или не совсем удачные варианты. Жилье на вторичном рынке значительнее легче выбрать из широкого ассортимента предлагаемых вариантов.
• Риск. Опыт показывает, что при правильном анализе истории продаваемой квартиры на вторичном рынке, рисков практически не бывает, на смену от квартир в строящемся доме, где риском выступает само поведение застройщика.
• Прописка. Законодательная база касательно прописки утверждает, что прописаться лица могут только при наличии свидетельства на государственную регистрацию права собственности, либо с учетом родственных связей в квартире муниципального вида. В новострое же прописаться невозможно.
• Доходность. По мере строительства жилого здания растет и стоимость его квадратных метров. И при правильном инвестировании в такое жилье можно выиграть до 30% годовых. Но, чем выше доходность, тем выше и риски, характеризующие вложение средств в начальный этап строительства. Квартиры вторичного плана растут в соответствии с тенденциями общего рынка, который сложно предсказать. Зато вторичное жилье может приносить доходность за счет его сдачи в аренду, при котором доход индивидуален в каждом из случаев.
• Ставки по ипотеке. Не все банки берутся за кредитные истории первичного жилья. И, как правило, застройщик доверяет процесс аккредитации только нескольким банкам, что не всегда комфортно для потребителя. А ставки по ипотечному кредиту первичного жилья в среднем на 2% выше вторичного.
• Особенности нового жилья. Часто покупатели руководствуются, приобретая жилье, именно новшеством квартиры, ее чистой историей, коммуникациями и инженерными системами. Истинно новые квартиры можно встретить на обоих уровнях. А вот вторичное жилье предполагает не только изношенность систем разного характера, но и неблагоприятным соседским окружением.
Таким образом, сравнивая оба вида жилья, следует понимать всю иерархию критериев, что и позволит определить свой выбор с учетом всех желаемых и предполагаемых вариантов.
Рефинансирование ипотеки: чем выгодно, что нужно для оформления. Особенности перекредитования в Альфа-Банке для уменьшения платежей и снижения ставки.
Покупка частного дома сопряжена с большими рисками, чем приобретение квартиры. О братитесь в проверенное агентство недвижимости, например, Этажи.
Покупка загородной недвижимости сопряжена с большими рисками, чем приобретение квартиры. Рассмотрим, как выбрать дом правильно.
Переезд на север кажется привлекательным по причине возможности получения более высокого дохода и возможности построения карьеры.
Владельцы жилья стремятся использовать собственность с максимальной выгодой. Так, квартиру можно сдавать посуточно или на большой срок.
Что изменилось в сфере ипотечного кредитования? Стоит ли оформлять ипотеку сейчас? П омогут разобраться рекомендации и прогнозы экспертов.
Пожалуй, каждый из нас при покупке недвижимости задавался вопросом, что лучше брать: готовое жилье, которое уже кем-то было обжито, или квартиру в новостройке.
Популярностью у покупателей пользуются дома на Дмитровском направлении
Когда на рынке жилья появились квартиры-студии, они сразу же стали востребованными. Сейчас спрос на них сильно упал. В чем же причина этого явления?
Если принять во внимание, что во многих квартирах инженерные сети еще со времен СССР, то можно сделать вывод о сроке их службы. Но всему когда-то приходит конец.
Знаете о событии или происшествии? Сообщите и мы напишем об этом на сайте.
Опубликованные комментарии являются частным мнением лиц, их написавших.
Комментарии с использованием ненормативной лексики, унижающие честь и достоинство, оскорбляющие и пр. будут удаляться.