Неверная цена
Не дозвониться
Продано
Не актуально
Неверная контактная информация
Фотографии не соответствуют объявлению
Дубликат
Это спам
Другая ошибка




Недвижимость

Что лучше покупать – первичное или вторичное жилье?

12 июня 2014 года
Что лучше покупать – первичное или вторичное жилье?

В понимании многих покупателей новострой выступает как недавно возведенное здание, а вторичка – квартира старого жилого фонда. Но, по законодательству первичный и вторичный вид жилья разграничиваются именно записью его в ЕГРП, что обеспечивает регистрацию права собственности на конкретный объект, а не возрастом или стадией его готовности.


Если учитывать законодательные нормы, то первичное жилье считается таковым в то время, пока оно ни на кого не зарегистрировано — начиная с проекта на бумаге и до регистрации его на какое-либо лицо, после ввода дома в эксплуатацию. Лицами, зарегистрировавшими права на собственность, могут выступать как покупатели, так и сам застройщик, в случае, если он не успел продать жилье до момента ввода в эксплуатацию построенного дома. 


Вторичное же жилье – это чья-либо собственность, которая может быть как частного характера, так и муниципального.


Но, что же, лучше покупать – первичное или вторичное жилье?


Здесь главным элементом ответа станет пункт о том, чего хочет сам покупатель от купленной квартиры. И уже в зависимости от этого рассматривать следующие критерии:


Цена. От основных равных условий, цена за квадратный метр будет тем ниже, чем стадия строительства будет являться ранней. И вторичный вид жилья в соответствующем районе и домах того же уровня, будет всегда дороже.


Скорость. В основном, со дня заключения договора о долевом участии, при покупке квартиры перед вводом дома в эксплуатацию, может пройти период в три и больше месяцев и до нескольких лет, при выборе квартиры на этапе вырытого котлована. Тогда как вторичное жилье предоставляет возможность получить ключи уже после сделки.


Вложения. Как правило, 90% всего первичного жилья передается покупателю в стандартных условиях, как говориться «в бетоне». Поэтому вложения в такую квартиру будут значительно выше, чем в жилье вторичного класса, с учетом ремонтных работ. Зато вложения при покупке первички ниже.


Выбор. Первичное жилье имеет свою закономерность – как правило, более дешевые и интересные варианты распродаются еще на начальных этапах строительства, и к его окончанию, остаются дорогие или не совсем удачные варианты. Жилье на вторичном рынке значительнее легче выбрать из широкого ассортимента предлагаемых вариантов.


Риск. Опыт показывает, что при правильном анализе истории продаваемой квартиры на вторичном рынке, рисков практически не бывает, на смену от квартир в строящемся доме, где риском выступает само поведение застройщика.


Прописка. Законодательная база касательно прописки утверждает, что прописаться лица могут только при наличии свидетельства на государственную регистрацию права собственности, либо с учетом родственных связей в квартире муниципального вида. В новострое же прописаться невозможно.


Доходность. По мере строительства жилого здания растет и стоимость его квадратных метров. И при правильном инвестировании в такое жилье можно выиграть до 30% годовых. Но, чем выше доходность, тем выше и риски, характеризующие вложение средств в начальный этап строительства. Квартиры вторичного плана растут в соответствии с тенденциями общего рынка, который сложно предсказать. Зато вторичное жилье может приносить доходность за счет его сдачи в аренду, при котором доход индивидуален в каждом из случаев.


Ставки по ипотеке. Не все банки берутся за кредитные истории первичного жилья. И, как правило, застройщик доверяет процесс аккредитации только нескольким банкам, что не всегда комфортно для потребителя. А ставки по ипотечному кредиту первичного жилья в среднем на 2% выше вторичного.


Особенности нового жилья. Часто покупатели руководствуются, приобретая жилье, именно новшеством квартиры, ее чистой историей, коммуникациями и инженерными системами. Истинно новые квартиры можно встретить на обоих уровнях. А вот вторичное жилье предполагает не только изношенность систем разного характера, но и неблагоприятным соседским окружением.


Таким образом, сравнивая оба вида жилья, следует понимать всю иерархию критериев, что и позволит определить свой выбор с учетом всех желаемых и предполагаемых вариантов.
 


Рейтинг: 0 Голосов: 0
Комментарии (0)
Другие новости раздела

Рефинансирование ипотеки: чем выгодно, что нужно для оформления. Особенности перекредитования в Альфа-Банке для уменьшения платежей и снижения ставки.

21 июня 2024 года | 0 комментариев
Подробнее

Покупка частного дома сопряжена с большими рисками, чем приобретение квартиры. О братитесь в проверенное агентство недвижимости, например, Этажи.

5 июня 2023 года | 0 комментариев
Подробнее

Покупка загородной недвижимости сопряжена с большими рисками, чем приобретение квартиры. Рассмотрим, как выбрать дом правильно.

12 мая 2023 года | 0 комментариев
Подробнее

Переезд на север кажется привлекательным по причине возможности получения более высокого дохода и возможности построения карьеры.

5 мая 2023 года | 0 комментариев
Подробнее

Владельцы жилья стремятся использовать собственность с максимальной выгодой. Так, квартиру можно сдавать посуточно или на большой срок.

14 октября 2022 года | 0 комментариев
Подробнее

Что изменилось в сфере ипотечного кредитования? Стоит ли оформлять ипотеку сейчас? П омогут разобраться рекомендации и прогнозы экспертов.

16 мая 2022 года | 0 комментариев
Подробнее

Пожалуй, каждый из нас при покупке недвижимости задавался вопросом, что лучше брать: готовое жилье, которое уже кем-то было обжито, или квартиру в новостройке.

11 апреля 2022 года | 0 комментариев
Подробнее

Популярностью у покупателей пользуются дома на Дмитровском направлении

Подробнее

Когда на рынке жилья появились квартиры-студии, они сразу же стали востребованными. Сейчас спрос на них сильно упал. В чем же причина этого явления?

4 марта 2019 года | 0 комментариев
Подробнее

Если принять во внимание, что во многих квартирах инженерные сети еще со времен СССР, то можно сделать вывод о сроке их службы. Но всему когда-то приходит конец.

6 ноября 2018 года | 0 комментариев
Подробнее
Сообщите о событии

Знаете о событии или происшествии? Сообщите и мы напишем об этом на сайте.

Сообщить новость

 
 
^ Наверх