Неверная цена
Не дозвониться
Продано
Не актуально
Неверная контактная информация
Фотографии не соответствуют объявлению
Дубликат
Это спам
Другая ошибка




Недвижимость

Чиста ли юридически квартира, которую вы хотите купить?

3 марта 2017 года
Чиста ли юридически квартира, которую вы хотите купить?

Вы присмотрели квартирку по сходной цене. Все устраивает: и район, и стоимость. Но сердце волнуется: не обманет ли продавец?

Волнения не напрасны. Покупка квартиры - дело серьезное. Поэтому перед заключением сделки потребуется проверка юридической чистоты вашего будущего жилья. В принципе, этим должны заниматься юристы риэлторских агентств, и они данную работу делают. Но, возможно, вы решили купить квартиру самостоятельно. Вот что в этом случае нужно знать.

В порядке ли документы на квартиру

Самое первое, на чем нужно заострить внимание: с помощью каких документов продавец недвижимости стал собственником. Возможные варианты: договор купли-продажи (в большинстве случаев), дарения, мены, ренты. Квартира может быть получена по наследству или по решению суда. Подержать такой документ в руках дорогого стоит. Можно воочию убедиться в отсутствии следов подделки и подчистки. Кстати, в договоре могут быть и исправления, но они заверяются подписями обеих сторон, а иногда и нотариусом.

Проверьте госрегистрацию договора, а также, выполнены ли все его условия. К примеру, один из пунктов данного документа может звучать так: покупатель (который в данный момент является уже продавцом) должен в течение 3-х месяцев с момента заключения договора выплатить продавцу полную стоимость квартиры. Не уложился в срок - договор расторгается. Следовательно, человек, предлагающий вам квартиру, уже не является ее собственником. Особенно надо насторожиться, когда жилье продают через подозрительно короткое время после того, как оно было завещано или подарено продавцу человеком, не состоящим с ним в родстве.

Что с историей квартиры

Попросите собственника показать вам выписку из ЕГРП (единый госреестр). В ней расписаны все операции, которые производились с квартирой в течение последних 19 лет, начиная с 1998 г. Если объект часто перемещался из рук в руки, это должно вас насторожить. Тем более, если возникали какие-то конфликтные ситуации, которые разрешались в суде. По закону, сделка может быть признана недействительной в течение 3-х лет. И если последняя судебная тяжба закончилась, к примеру, в 2016 г., лучше подыскать другой вариант квартиры. Бывает и так, что квартира не зарегистрирована в ЕГРП, что как раз говорит о юридической чистоте объекта, с которым, с момента его приватизации, не совершалось никаких сделок. Впрочем, это можно уточнить в Департаменте жилищной политики, обратившись туда с уточняющим запросом.

Качество жилья

Проверьте, не было ли в квартире незаконных перепланировок. Для этого попросите у продавца документы из БТИ. Если таковых не окажется, придется принимать решение самому. К примеру, вы обнаружили, что в квартире снесена несущая стена или осуществлен перенос мокрых точек. Узаконить такие изменения будет непросто. Понадобится масса времени и денежных средств. И напротив, если в квартире изолированы смежные комнаты или объединен санузел, это вам только на пользу. И согласовать такую перепланировку будет несложно.

Не забудьте проверить и продавца

Не менее пристальное внимание, чем квартире, уделите и собственнику. Убедитесь, что паспорт у него подлинный. Однако бывает, что квартиру продает не сам собственник, а его законный представитель. Это более сложная ситуация. В данном случае тщательно проверьте подлинность доверенности, заверена ли она нотариусом (печать, подпись). Без заверки обладатель доверенности не имеет права совершать какие-либо действия в отношении объекта недвижимости. Внимательно прочитайте текст доверенности. Возможно, представитель не имеет права получать за продажу жилья деньги, его полномочия ограничиваются только заключением сделки. Имейте в виду, что доверенность - это всегда дополнительный риск. Обратите внимание и на адекватность поведения продавца. Если он недееспособен, сделку признают недействительной. Не лишним будет поговорить с соседями собственника, которые многое могут о нем рассказать.

Отсутствие третьих лиц

Бывают ситуации, когда, спустя время, в вашей купленной квартире появляется родственник продавца и заявляет свои права на жилплощадь. Выясняется, что он был в экспедиции (длительной командировке, на лечении или в местах не столь отдаленных). Чтобы избавить себя от подобных сюрпризов, попросите у собственника расширенную выписку из домовой книги. И вы сразу увидите, кто зарегистрирован в квартире, кто имеет право проживания в ней даже после продажи. Встречаются подводные камни и в виде прописанных несовершеннолетних детей, интересы которых защищают органы опеки. Если продавец женат, для продажи квартиры понадобится согласие супруги, заверенное нотариально.


Видите, сколько всего нужно знать. Постарайтесь ничего не упустить, чтобы в будущем не было неприятностей. Передача денег - тоже ответственный момент. Расписка в получении денег должна быть составлена грамотно, а лучший способ передачи наличности - перевести ее со счета на счет, чтобы не трястись от страха, держа в руках пачки банкнот. И не забудьте взять ключи от квартиры, удостоверившись, что из нее не исчезли газовая плита, ванна, унитаз и радиаторы. Бывает и такое. Но будем надеяться, что вас сия чаша минует, и сделка пройдет как по маслу.


Рейтинг: 0 Голосов: 0 533 просмотра
Комментарии (0)
Другие новости раздела

Понятие «перепланировка» знакомо любому жильцу. Но, оказывается, есть и другое понятие – «переоборудование помещения». В чем же принципиальная разница?

Подробнее

Закладная на бумажном носителе, которая используется в настоящее время, имеет ряд недостатков, в частности, возможность утраты. Новый формат такого не допустит

21 декабря 2017 года | 0 комментариев | 90 просмотров
Подробнее

Новый Год не за горами. Пора задуматься, где вы будете проводить новогоднюю вечеринку. И чем раньше вы определитесь с местом, тем дешевле оно будет стоить

5 декабря 2017 года | 0 комментариев | 182 просмотра
Подробнее

Все имущество, купленное после свадьбы, считается совместно нажитым. Оттого и стараются его разделить при разводе. Как правильно продать жилье, купленное после заключения брака?

17 ноября 2017 года | 0 комментариев | 175 просмотров
Подробнее

Рынок аренды жилья большой, и не всегда на нем работают честные риэлторы. Поэтому, задумав снять для себя квартиру, держите ухо востро

1 ноября 2017 года | 0 комментариев | 269 просмотров
Подробнее

Появление в семье малыша – волнующий момент, после которого всегда встает вопрос с регистрацией новорожденного. Как это правильно сделать, вы узнаете из нашей статьи

18 октября 2017 года | 0 комментариев | 659 просмотров
Подробнее

Риелторы утверждают, что облагороженную дачу можно продать быстрее и дороже. Что для этого нужно сделать, и как продать загородный домик без ущерба для кошелька, читайте в этой статье...

2 октября 2017 года | 0 комментариев | 600 просмотров
Подробнее

Новый закон упразднил дачные товарищества. Остались только огородники и садоводы. Кем из них вы хотите быть в дальнейшем, решайте на общем собрании

18 сентября 2017 года | 0 комментариев | 690 просмотров
Подробнее

В.Путин в конце июля подписал закон, который изменит жизнь владельцев дач, садовых и огородных участков. Цель нового закона – навести порядок в садово-огородных товариществах

5 сентября 2017 года | 1 комментарий | 793 просмотра
Подробнее

В какой бы собственности не находился ваш дом или квартира: в муниципальной или частной, на него открывается финансово-лицевой счет, из которого можно взять выписку

25 августа 2017 года | 0 комментариев | 862 просмотра
Подробнее
Сообщите о событии

Знаете о событии или происшествии? Сообщите и мы напишем об этом на сайте.

Сообщить новость

^ Наверх