Рынок жилья в России продолжает падать и дна достигнет не скоро. Точка кризиса, по мнению экспертов, не пройдена. По прогнозам, это случится в 2018-2019 г.г.
И такой прогноз, как считает глава Департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» С.Шлома еще оптимистичен. Когда же ждать настоящего оживления рынка жилья? Теоретически ответ на этот вопрос простой: когда российская экономика выйдет на уверенную траекторию роста. А до этого вожделенного для многих момента жилье будет только падать в цене, ежегодно на 5-7%. Стоимость новостроек, в отличие от «вторички», будет падать сильнее. Руководитель маркетингового отдела «ИСК «ФОРТ» Ю.Кочетков считает: чтобы рост цен состоялся, необходима гиперинфляция, но правительство запустить ее виток вряд ли решится.
Согласен с ним и О.Репченко – глава центра аналитики «Индикаторы рынка недвижимости». По его мнению, темпы сдачи в эксплуатацию новых жилых комплексов девелоперы не снизят. Застройщики будут строить и строить. А это значит, что в ближайшую пятилетку жилье потеряет в стоимости от 30 до 40%. Интересно поведение покупателей. Как только на рынке недвижимости наблюдается оживление спроса, продавцы жилья пытаются повысить цены в надежде: а вдруг?! Но их попытки проваливаются. Людям не по карману дорогие квартиры. Они скорее откажутся от покупки такой недвижимости, чем оформят сделку с переплатой.
А вот второй человек в строительном министерстве – Н.Стасишин, имеет другую точку зрения на этот счет. Он уверен: цены на недвижимость достигли дна и дальше снижаться не будут. Чиновник заявил, что жилье в цене будет расти. Во-первых, наблюдается небольшое, но стабильное повышение спроса на квартиры. А во-вторых, сейчас дом – это не просто коробка. Внутри проекта, как утверждает Н.Стасишин, «создается среда». Следовательно, и затраты на квадратный метр увеличиваются.
Но ждать, пока цены начнут свое восхождение, россияне не могут. Одним нужно купить жилье, другим – продать. Поэтому какое-то движение на рынке недвижимости все равно наблюдается. Но как не спугнуть покупателя? Сейчас расскажем.
Ошибки при показе квартиры
Желание покупателя увидеть товар лицом – хороший признак. Конечно, это еще не сделка, но первый уверенный шаг на пути к ней. И тут продавцы начинают допускать непростительные промахи. Например, проявлять нездоровый финансовый интерес. Их вопросы: «А где вы взяли деньги на покупку жилья?» или «А кто будет в нашей квартире проживать?» настораживают покупателя. Некоторые просто разворачиваются и уходят.
Излишняя подозрительность тоже ни к чему хорошему не приводит. Зачем, у того, кто пришел смотреть квартиру, на пороге спрашивать паспорт?! Ведь это же предварительный этап, это еще не сделка. Критические замечания, а то и откровенная грубость со стороны продавца абсолютно не допустимы. Некоторые, напротив, начинают «облизывать» гостя, что тоже многим не нравится. Чашечку кофе или чая предложить, конечно, можно. Но тянуть покупателя на кухню за рукав вряд ли стоит. Может быть, у него, помимо данной квартиры, запланированы еще несколько просмотров. А для того, чтобы оценить квартиру, вполне достаточно 10-15 минут.
Некоторые владельцы недвижимости не любят, когда на смотрины приезжают всей семьей, и напрасно. Это ускоряет принятие решения покупателями. А вот встречать гостей, когда в коридоре овчарка или ротвейлер, чревато резким отказом зайти в квартиру. Риэлторы советуют на период показа удалить из квартиры домашних животных. Ведь покупатели могут страдать аллергией на кошачью шерсть или просто не разделять увлечения хозяина.
Бывает, что собственники слишком резко «берут быка за рога», предлагая покупателю вместе с квартирой и мебель. Но простите, показ недвижимости – это не комиссионная продажа б/ушной мебели и бытовой техники. Глядя на то, как вы стараетесь пристроить свой холодильник и стиральную машину, может создаться впечатление, что вы пытаетесь выманить дополнительные деньги. Помните: при осмотре покупатель обращает внимание не только на жилье, но и на его хозяина. Поэтому даже самая незначительная деталь может сорвать сделку. Будьте осмотрительны.
Покупка частного дома сопряжена с большими рисками, чем приобретение квартиры. О братитесь в проверенное агентство недвижимости, например, Этажи.
Покупка загородной недвижимости сопряжена с большими рисками, чем приобретение квартиры. Рассмотрим, как выбрать дом правильно.
Переезд на север кажется привлекательным по причине возможности получения более высокого дохода и возможности построения карьеры.
Владельцы жилья стремятся использовать собственность с максимальной выгодой. Так, квартиру можно сдавать посуточно или на большой срок.
Что изменилось в сфере ипотечного кредитования? Стоит ли оформлять ипотеку сейчас? П омогут разобраться рекомендации и прогнозы экспертов.
Пожалуй, каждый из нас при покупке недвижимости задавался вопросом, что лучше брать: готовое жилье, которое уже кем-то было обжито, или квартиру в новостройке.
Популярностью у покупателей пользуются дома на Дмитровском направлении
Когда на рынке жилья появились квартиры-студии, они сразу же стали востребованными. Сейчас спрос на них сильно упал. В чем же причина этого явления?
Если принять во внимание, что во многих квартирах инженерные сети еще со времен СССР, то можно сделать вывод о сроке их службы. Но всему когда-то приходит конец.
В тесной квартире у человека больше рисков заболеть, спиться и даже сойти с ума. Некоторые ученые считают, что малометражки могут стать причиной психических и физических недугов.
Знаете о событии или происшествии? Сообщите и мы напишем об этом на сайте.
Опубликованные комментарии являются частным мнением лиц, их написавших.
Комментарии с использованием ненормативной лексики, унижающие честь и достоинство, оскорбляющие и пр. будут удаляться.