Альтернатива ипотеки для заемщиков с плохой кредитной историей

Новый проект "Аренда с последующим выкупом" запустило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Этот вариант - самый оптимальный способ приобретения жилья заемщикам с плохой кредитной историей. Аренда с выкупом - самый экзотический вид сделки, и в силу больших рисков такой вариант обходится участнику программы намного дороже ипотечного кредитования.

Условия предоставления:

Главное преимущество программы - это возможность обойтись без внесения первоначального капитала. Но, тем не менее, АИЖК старается минимизировать всевозможные риски. Поэтому приобретаемое жилье останется в собственности Агентства до завершения выплат по сделке.

Чтобы участвовать в программе необходим минимальный пакет документов: паспорт и пенсионное свидетельство. Аренда с последующим выкупом - отличный вариант для тех, кто не может собрать нужные документы для обращения в банковское учреждение или подтвердить документально свой заработок. Сейчас на рынке ипотечного кредитования можно найти аналогичные программы, где требуются всего лишь два документа для оформления. Также прекрасной альтернативой ипотеке может стать лизинг.

Недостатки аренды с выкупом:

1. Существенный размер переплаты. По подсчетам Софьи Лебедевой, гендиректора "МИЭЛЬ - новостройки", переплата за квартиру, приобретенную по программе "Аренда с выкупом" будет составлять 2,7 раза. Для сравнения, переплата по ипотеке составляет менее, чем в 2 раза. 

2. Срок аренды с выкупом составляет до 15 лет. Поэтому ежемесячные платежи с учетом процентов будут большими. Человеку, который не имел возможности накопить стартовый капитал, будет очень сложно платить такие денежные суммы.

3. С итоговой стоимостью, которую придется заплатить клиенту, тоже не всё ясно. Платежи складываются из двух частей: платы за аренду жилья и выплаты за выкуп жилья. Стоимость выкупа определяется исходя из рыночной стоимости недвижимости на момент приобретения. Но не стоит забывать, что учитывается возможность подорожания жилья (например, к базовой цене прибавляется еще 30 процентов). Выкупная стоимость фиксируется в договоре. Однако, неизвестно, какую арендную плату установит АИЖК и будет ли она постоянной.

4. Участник программы АИЖК становится владельцем жилья только после полного выкупа и не может воспользоваться налоговыми вычетами. Кроме того, заемщик не может выбирать управляющую компанию, прописывать родственников, делать перепланировку и т.д. В случае неуплаты, договор расторгается и заемщику возвращаются все средства, кроме арендной платы.

Версия программы "Аренда с последующим выкупом" доступна пока не во многих регионах России.