Ипотека: как ее рассчитать и кому она доступна

Ипотека – программа кредитования, созданная для широкого круга потребителей, которые планируют купить жилье. На помощь банка в этом вопросе могут рассчитывать все граждане РФ возрастом от 18 до 75 лет, причем некоторые категории населения могут получить государственную поддержку. В качестве государственной помощи могут выступать как собственно деньги, выделенные конкретному лицу, так и определенные льготы: снижение процентной ставки, рефинансирвоание, уменьшение размера ежемесячных платежей и т. д.

К таким категориям граждан относятся, в частности, семьи с детьми, молодые семьи, индивидуальные предприниматели. Хорошим подспорьем стал материнский капитал, его можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке, таким образом финансовая нагрузка на бюджет уменьшается и семьи получают возможность растить детей в собственном жилье в более комфортных условиях.

Конечно, расчет ипотеки должен учитывать комплекс факторов: например, имеет значение размер заработной платы человека, который хочет взять кредит. Кроме того, при рассмотрении заявки специалист банка будет учитывать, сколько человек находится на иждивении заемщика, есть ли у него непогашенные займы и какая у него кредитная история. Что касается собственно финансового расчета, то в нем имеют значение стоимость жилья, процентная ставка, срок действия договора и т. д.

Обратите внимание, что ипотеку можно оформить при покупке недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке. Миф о том, что ипотеку можно получить только при покупке жилья в новостройке, не имеет под собой оснований. Хотя в начале 2000-х действительно доля покупателей, которые приобретали квартиры в новостройках, было больше, однако эта тенденция давно утратила актуальность и россияне довольно часто покупают хорошее жилье в уже обжитых районах, привлекая к сотрудничеству кредиторов.

Косвенным подтверждением того, что ипотечные кредиты пользуются спросом, может служить то, что на сайтах крупнейших риелторских агентств посетителям предлагается бесплатный онлайн-калькулятор. С его помощью можно рассчитать ежемесячный платеж, размер переплаты и общую сумму ипотечного кредита с учетом того:

• в каком банке будет оформляться договор;
• сколько стоит объект недвижимости;
• какая процентная ставка заложена;
• на сколько лет заключается договор;
• какого размера будет первоначальный взнос;
• будет ли использоваться материнский капитал и т. д.

То есть, человек еще до обращения в банк может просчитать свои шансы на получение ипотечного кредита и выплату всех платежей после заключения договора.