В Пермском крае спрос на танхаусы и дачи вырос на 4%

Фото: Метросфера

Спрос на загородную недвижимость в Пермском крае продолжает падать: в 2018 году он сократился на 2% при том, что предложение выросло на 7%. Тенденция к снижению спроса была во всех категориях кроме дач и танхаусов, которые стали более востребованы на 4%. К таким выводам пришли эксперты «Авито Недвижимость», изучив рынок загородных домов, дач, таунхаусов и коттеджей.

Предложение и спрос на загородную недвижимость

В течение 2018 года динамика спроса на рынке загородной недвижимости была обусловлена исключительно сезонными факторами: пик  пришелся на май, превысив январский показатель на 84%, но в сравнении с маем 2017 года спрос в этом месяце вырос на 18%. В декабре 2018 года спрос был наименьшим за весь год, сократившись на 39% от начала года. В сравнении с декабрем 2017 года показатель ниже на 33%.

Динамика предложения была более ровной. Пиковых значений показатель достиг в мае (+63%). В декабре показатель предложения снизился почти до мартовского уровня, однако все еще превышал январские данные на 17% и был на 12% больше значений декабря 2017 года.

Спрос на загородную недвижимость и ее предложение в 2017 и 2018 годах

Среди всех категорий загородной недвижимости самыми востребованными в 2018 году в Пермском крае стали дома – на них пришлось более половины спроса (60%). Более четверти запросов (28%) – дачи. 11% – относится к коттеджам. Наконец, 1% достался таунхаусам – пока что малознакомому типу жилья для покупателей.

В 2018 году в сравнении с 2017 годом спрос вырос на дачи (+4%) и таунхаусы (+4%), снизился на дома (-4%) и коттеджи (-4%).

Цены на загородную недвижимость

В 2018 году стоимость всех четырех видов загородной недвижимости выросла в сравнении с 2017 годом. Танхаусы подорожали сильнее всего – на 14%, дачи – на 11%, коттеджи – на 7%; дома – на 4%.

Самым дешевым объектом загородной недвижимости со средним ценником в 699 626 рублей стали дачи. Выгоднее всего их можно было приобрести в мае (за 657 699 рублей), несмотря на то, что на этот период пришелся пик спроса.

Дома на втором месте по доступности  со средней стоимостью в 2 097 154 рубля. Выгоднее всего было покупать их в мае (1 996 403 рубля).

На третьем месте таунхаусы со средней ценой в 7 132 375 рублей. Минимум стоимости пришелся на декабрь – 6 623 781 рубль.

Дороже всего продавались коттеджи – в среднем за 7 835 559 рублей. Самой низкой отметки их цена достигла в апреле (7 505 846 рублей).

Цены на объекты загородной недвижимости в 2017-2018 гг.

«Загородная недвижимость часто покупается для отдыха, а не для постоянного проживания, следовательно, в периоды, когда экономика переживает трудности, спрос на загородную недвижимость снижается сильнее, чем на другие виды жилой недвижимости. Продавцы ощущают кризис спроса и конкурируют за покупателя прежде всего ценой. В 2019 году цены на загородную недвижимость продолжат падение: спрос могло бы простимулировать увеличение платежеспособности населения, но экономических предпосылок для его существенного увеличения нет», — отмечает руководитель направления новостроек и прочей недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.