Как правильно располагать постройки на участке

Наши приусадебные участки не такие уж большие, чтобы нерационально их использовать, поэтому важно грамотно и функционально разместить на нем все строения.

Сразу скажем, что дело это не простое. Обустройство участка – целый комплекс мероприятий, который отнимет у вас много сил, времени и средств, и вы должны быть к этому готовы. Вдобавок существует определенный свод строительных норм, которых желательно придерживаться, потому что информация в них взята не с потолка, а выверена жизнью. Работы по обустройству участка нужно начинать с проекта, даже если он будет набросан вашей рукой в ученической тетрадке.

Важно не это, а чтобы расположение построек не противоречило действующим нормативам. Иначе дело может и до сноса дойти, если по каким-либо причинам работники градостроительного департамента решат заглянуть к вам на огонек, или юридически подкованные на обе ноги соседи (а вдруг?!) усмотрят нарушение законодательства. Но мы с вами этого не допустим, уяснив все нюансы правового бюрократического крючкотворства.

Сначала займемся забором, чтобы обозначить периметр своих владений. Там, где территория граничит с соседями, сплошной забор ставить нельзя, так как он будет отбрасывать тень на их участок, и они вправе на вас пожаловаться. Поэтому делаем либо решетчатый забор, либо из сетки, и высотой не более полутора метров. А вот со стороны улицы или проезжей части можно устанавливать сплошные двухметровые заборы, чтобы пыль от проезжающих машин не летела на участок.

Теперь сам дом. От границы улицы он должен располагаться не ближе 5-ти метров, и не менее 3-х метров от границы проезда. Такие же жесткие нормы установлены и для некоторых хозпостроек. Если вы держите хрюшку, коз или птицу, их «хоромы» должны стоять на расстоянии 12 метров от дома, ближе нельзя. А вот баню достаточно отнести от ближней стены дома на 8 метров. Такое же расстояние должно быть между колодцем и туалетом. С домом связан еще один интересный нюанс. Если расстояние от улицы до жилья в нормативных документах оговорено, то привязки относительно границы с соседним участком не существует. Вы можете выстроить дом хоть в метре от соседского забора, причем он будет давать тень гораздо более раскидистую, чем сплошной забор, который ставить в этом месте запрещено. Но, закон есть закон, и раз он разрешает располагать дом таким образом, соседи сделать ничего не смогут.

А вот затапливать их участок водой с вашей крыши во время дождей нельзя. Это как раз оговаривается нормативами. Вся влага до единой капли должна отводиться на ваш участок. Как это сделать – думать вам. То ли менять скат у крыши, то ли делать водосток в виде жёлоба, то ли обустраивать дренажную систему внизу.

Согласитесь, что имея участок площадью всего 6 жалких соток, вышеприведенные требования соблюсти довольно сложно. Но их несоблюдение, с другой стороны, может обернуться неприятностями, если вы решите официально зарегистрировать каждую хозпостройку. Помимо существующих норм ваши постройки должны соответствовать и земельному плану. Выполните все условия – будете спать спокойно. Не будет проблем и с продажей участка вместе с постройками, поскольку все будет узаконено. Теперь вы знаете, что и как на вашем участке должно быть. Остаётся привести все в соответствие и наслаждаться плодами своих усилий, чтобы в разговоре с соседями или знакомыми гордо заявить: «У меня все постройки находятся в пределах правового поля». Звучит, не правда ли?! А то!