В 2018 году упали показатели по строительству в Прикамье

Фото: из открытого источника

Пермьстат зафиксировал снижение объемов жилищного строительства в Пермском крае.  В краевом минстрое уточняют, что эти данные являются предварительными, они ниже реальных показателей муниципалитетов края.

Объем работ составил 110,79 млрд рублей, это 91,5% от аналогичного показателя 2017 года. Сдано жилья на 8,2% меньше, чем годом ранее – 1,01 млн квадратных метров.

В течение пяти лет, в 2010-2015 годах, происходил рост показателей, снижение зафиксировали в 2016-м. В 2017 году показатели выросли. Теперь отрасль вновь сдает позиции.

Девелоперы называют несколько причин, спровоцировавших снижение.

Михаил Бесфамильный, генеральный директор «Орсо групп» считает, что влияет изменение законодательства. Он говорит: «После 1 июля 2018 года многие застройщики перешли в режим ожидания и стали готовиться к следующим изменениям в 214-ФЗ. Сейчас вся отрасль снова ждет очередных поправок в федеральное законодательство. Уже сейчас понятно, что замедление темпов строительных работ продолжится. Если судьба новых проектов более или менее ясна, то правила игры для девелоперов в отношении строящихся объектов требуют уточнения. Поэтому всем самое время начать работать над проектным финансированием»

Артем Савельев, руководитель отдела маркетинга и инвестиционного анализа ГК «ПМД», подчеркнул, что на объемы работ влияет не только строительство жилья, учитываются крупные инвестиционные проекты предприятий,  государственный стройки. Савельев поясняет: «В 2018 году их было объективно меньше, чем в предыдущем. Тогда, например, завершился очень крупный инвестиционный проект: был сдан новый аэропорт. В 2018 году от еще большего снижения объемов удержало то, что некоторые крупные застройщики сдали новое жилье в эксплуатацию раньше срока: вместо планируемого 2019 года успели в декабре 2018-го»

Мнение о продолжении снижения показателей отрасли высказывают многие компании, так как считают,  что не все девелоперы смогут соответствовать новым законодательным требованиям и уйдут с рынка. Шанс для радикального  изменения ситуации высказали эксперты ГК «ПМД»: «Если в ближайшие два года начнется активная реализация крупных инвестиционных проектов, которые осуществляются за государственный счет (строительство Чусовского моста, реконструкция оперного театра и т.д.), это может переломить негативную тенденцию, которую задает рынок многоквартирного жилья».

Застройщики отмечают, что в своей деятельности они ориентируются также на уровень продаж строящихся объектов и другие факторы. Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный говорит: «Объем сданного жилья за год — для нас не самоцель, а лишь элемент изменения бизнес-процессов: увеличения штата сотрудников, дополнительного финансирования. У „Орсо групп“ в приоритете иные показатели: архитектура фасада и благоустройство придомовой территории, отделка, совершенствование качества проектов, экономическая составляющая».

Планы по вводу жилья на 2019 год  и следующие только формируются. В соответствии с нацпроектом «Жилье и городская среда» в 2019 году в регионе может быть сдано 1,2 млн кв. м, в 2021-м — 1,6 млн кв. м. Окончательные показатели нацпроекта для Пермского края еще дорабатываются.

В городском департаменте градостроительства и архитектуры отметили: «Прогноз на 2019 год формируется за счет сбора данных с застройщиков. Прогнозный показатель на данный момент составляет 330,7 тыс. кв. м».