Неверная цена
Не дозвониться
Продано
Не актуально
Неверная контактная
информация
Фотографии не соответствуют
объявлению
Дубликат
Это спам
Другая ошибка
Управляющие компании Пермского края пытаются перехитрить надзорные органы. Они придумали, как плохо исполнять свои обязанности и избегать наказания в виде отзыва лицензии. Также управленцев считают причастными к накоплению долгов в сфере ЖКХ.
Как избежать отзыва лицензий, придумали управляющие компании Пермского края. Эта тенденция имеет место в нашем регионе, но в соседних с ней еще не сталкивались, рассказала начальник ИГЖН Пермского края Светлана Токмакова сегодня, в рамках круглого стола на площадке регионального отделения ОНФ. По ее словам, так как в требования к соисканию лицензий не входили такие параметры, как задолженность перед поставщиками ресурсов, наличие материально-технической базы для обслуживания домов, профессионализм сотрудников, почти все заявлявшиеся получали лицензию в Прикамье. Процесс продолжается, и каждый месяц в лицензионную комиссию поступает пять-семь заявок. На сегодня в Прикамье имеют лицензию уже 417 УК, из них 91 не имеет в обслуживании домов. При этом и отозвать лицензии у УК не удается, так как они хитрят. Чтобы отозвать лицензию, нужно по законодательству сначала лишить управляющую компанию права обслуживать не менее 15% ее жилого фонда. Как только такая угроза нависает на одним из домов (а на процедуру исключения дома уходит около полугода), УК сама инициирует собрание по выбору нового управленца и расторгает с жителями договор. Зачастую переход дома происходит в компанию с подозрительно похожим названием. Так произошло за неполный год существования лицензирования более чем с 200 домами. О таких случаях инспекция сообщает в прокуратуру, так что, возможно, наказание все-таки последует. А одна управляющая компания, у которой реально могли отозвать лицензию, сама попросила исключить себя из реестра лицензиатов региона и теперь, по данным ИГЖН по Пермскому краю, пытается выйти на рынок Екатеринбурга. Если бы отозвать лицензию у данных управленцев получилось, работать в других субъектах они бы не смогли. Также в регионе есть случаи выявления фальсифицированных протоколов собраний по выбору УК и возбуждены уголовные дела, отметила Светлана Токмакова. После введения лицензирования выполнять предписания инспекции стали на 60% чаще, но больше стало и попыток оспорить претензии краевой ИГЖН в суде. О причастности управляющих компаний к другой серьезной проблеме сферы рассказал представитель Министерства строительства и ЖКХ Пермского края Игорь Ваньков. По его словам, долги в сфере ЖКХ накапливаются в том числе и ввиду неэффективной деятельности управляющих компаний и нецелевого использования ими денежных средств. УК, а также другие посредники между поставщиками ресурса и населением, зачастую инициируют мнимые банкротства, создают фирмы-однодневки, чтобы избежать выплаты задолженности. Также есть случаи перераспределения средств расчетно-кассовыми центрами, но эта проблема в меньшей мере актуальна в нашем регионе. Когда речь идет о долгах в сфере ЖКХ, называются цифры даже в районе 10 млрд рублей. Однако точных данных о задолженности в сфере ЖКХ в крае нет. Возможно, их удастся определить к концу года. Об этом заявил представитель краевой прокуратуры Артем Пронин. Дело в том, что ресурсоснабжающие компании часто включают в общую задолженность и те суммы, которые УК или ТСЖ уже не должны им (по решению суда). При этом в Перми самая большая задолженность по теплу, а на территории края – по газу и электричеству. Поэтому, говоря о долгах, нужно разделять причины их возникновения. «В Перми цифры задолженности разнятся, и в суде УК удается оспаривать счета на сотни миллионов рублей, – отметил замглавы администрации Перми Николай Уханов. – Но ресурсоснабжающие организации указывают эти цифры и в федеральной отчетности. Пермякам ежегодно выставляют счета в квитанциях примерно на 22 млрд рублей, из них 70% – за коммунальные услуги. А из коммунальных услуг 70% суммы касается тепла, то есть порядка 10 млрд. А это значит, что при собираемости в 90% у теплоэнергетиков уже будет набегать задолженность в миллиард рублей». Так что нельзя обвинять в долгах исключительно посредников, хотя уголовные дела относительно недобросовестных УК и расчетно-кассовых центров в крае уже расследуются. А вот пресечь действия по накоплению долгов у других посредников в некоторых случаях не удается. Так, директор по правовому обеспечению ПАО «Пермэнергосбыт» Алексей Микляев рассказал на круглом столе, что по электричеству основные задолженности у производителей тепла и водоснабжения в различных городах края. Например, в городе Кизел водоканал и сети водоснабжения находятся в частных руках и передаются в аренду фирмам-однодневкам, которые копят долги и банкротятся. И жалобы в МВД не помогают. А оставить без электричества должника не разрешит УФАС. А чтобы решить проблему долгов управляющих компаний, нужно перейти на прямые расчеты, считает Алексей Микляев. Анализ ПАО «Пермэнергосбыт» показал, что на прямых рассчетах собираемость – 99,1%, а если люди платят через УК – 84–85%. Отметим, что вчера в рамках Первого открытого форума генпрокуратуры РФ были озвучены размеры ущерба от неправомерного использования средств в сфере ЖКХ в 2015 году. «Только в 2015 году правоохранительными органами зарегистрировано более 2,5 тыс. преступлений, связанных с неправомерным использованием финансовых ресурсов в системе ЖКХ, ущерб составляет более 6,5 млрд рублей», – цитируют начальника управления Генпрокуратуры РФ по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики Александра Летуновского РИА «Новости».
Оригинал материала:
Изображение уменьшено. Щелкните, чтобы увидеть оригинал.
Власти Прикамья попробуют совместно с банками и застройщиками сделать ипотеку максимально доступной. Процентную ставку на первые три года кредита хотят сделать дешевле на 3% как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако выгодной ипотекой смогут воспользоваться не все.
В Пермском крае ипотечные ставки могут снизить на 3% как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако лишь на первые три года и не для всех категорий граждан. Снижению ставок могут также поспособствовать застройщики и банки. Почему сделать ипотеку более доступной необходимо именно в Пермском крае и как вообще появляется дешевая ипотека? В рамках XI Камского форума профессионалов рынка недвижимости в Перми эксперты обсудили ситуацию на ипотечном рынке. Главная новость этой сферы – правительство края начинает разработку программы по увеличению доступности ипотеки. Причем не только на первичном, но и на вторичном рынке. Как снижают ипотечные ставки сейчас?
С 1 марта 2016 года крупные банки, такие, как Сбербанк и ВТБ24, подняли ставку по ипотеке с господдержкой до 12%. Федеральная программа пока что действует до конца года. При этом застройщики зачастую совместно с банками предлагают для конкретных новостроек более низкие ставки, но этого не достаточно. «Ипотечный кредит – на сегодняшний день основной стимулятор для привлечения спроса. При этом только 20% жителей России может обслуживать ипотеку и лишь 1% может купить квартиру без использования заемных средств. Государство должно сделать ипотеку доступной для широких масс», – считает руководитель отдела продаж агентства недвижимости «СтройПанельКомплект» Светлана Грахова. По словам Светланы Граховой, застройщики, помимо использования маркетинговых ставок, также могут разработать и собственную альтернативу ипотеке. Например, СПК предлагает займ на покупку квартиры без участия банков под 5,5%. Правда, первоначальный взнос должен при использовании данного механизма составлять не менее 55%. При этом срок выплаты такого кредита зависит как раз от размера первого взноса. Многие застройщики предлагают маркетинговые ставки – они ниже, чем по ипотеке с господдержкой, но не всегда распространяются на весь срок кредита. Как отметил директор управления по работе с клиентами Западно-Уральского банка ПАО «Сбербанк России» Дмитрий Богомягков, без господдержки банки предлагали бы ставки в 13–14%. А также пояснил, как застройщики снижают ставки, запрятывая в них скидки на квартиры. Например, если квартира будет стоить два миллиона рублей, то при ставке в 12% годовых ежемесячный платеж составит 22 403 рубля. А если застройщик сделает скидку на квартиру в 5% и жилье будет стоить 1,9 млн рублей, то при том же проценте ежемесячный платеж будет 21 283 рубля. Такой же ежемесячный платеж будет и при ипотечной ставке в 10,4% для квартиры с ценником в два миллиона рублей. А если маркетинговая ставка будет действовать первые два года, то при запрятывании той же скидки в 5% она составит и вовсе 9,5%. По словам Дмитрия Богомягкова, необходимо к 2017 году (когда ипотека с господдержкой, возможно, закончится) разработать хорошую программу для более доступной ипотеки. И, по его мнению, лучше стремиться к ставке в 7%. Несмотря на господдержку и все усилия со стороны застройщиков, количество людей, берущих ипотеку, по сравнению с прошлым годом значительно уменьшилось. «В 2015 году в Пермском крае было выдано 16 тысяч кредитов на общую сумму более 21 млрд рублей, что на 39% ниже 2014 года, – отметил начальник сводно-экономического отдела отделения Пермь Уральского ГУ Банка России Валерий Горохов. – Средний размер ипотечного займа, предоставленного жителям Пермского края в 2015 году, по сравнению с размером ипотечного займа в 2014 году увеличился незначительно (+1%) и составил 1,3 млн рублей». Также начальник управления продаж ОАО АКБ «Транскапиталбанк» Ирина Орлова рассказала, что отмечается снижение размера ипотечного займа и ухудшение качества заемщиков. А председатель правления банка «Урал ФД» Алексей Вырков отметил, что в 2015 году многие региональные банки, которые до начала кризиса показывали очень неплохие результаты по выдаче ипотеки, оказались непривлекательными с этой точки зрения для потребителей, так как не подходили под условие программы господдержки по объему ежемесячно выдаваемых кредитов. А значит, предложить пермякам аналогичную низкую ставку они не могли. Тем не менее после продления программы господдержки ряд ограничивающих условий для банков был снят, поэтому банк «Урал ФД» попробует в нее войти. Тем временем застройщики говорят о том, что рост спроса наблюдался бы при ставке в 5–7%, но для снижения процентов до такого уровня усилия должны приложить и государство, и банки. При этом каждый второй покупатель первичного жилья хочет улучшить свои жилищные условия, а для этого ему нужно продать квартиру на вторичном рынке. То есть для увеличения спроса на первичку нужно поддержать сегмент подержанного жилья. Что предлагает Минэкономразвития Пермского края?
Над программой снижения ипотечной ставки и для первичного, и для вторичного рынка задумались в Пермском крае. В регионе, по расчетам краевого Министерства строительства и ЖКХ, улучшение жилищных условий требуется 68,5 тысячам семей. Условия ипотечной программы прорабатываются и будут обсуждаться с заинтересованными сторонами. Однако примерный вариант был озвучен. Как пояснил министр экономического развития Пермского края Леонид Морозов, поддержать все категории населения бюджет не сможет, поэтому обсуждается участие в программе как заемщиков семей с двумя и более детьми, сотрудников бюджетной сферы и оборонно-промышленного комплекса. Приобрести по такой ипотеке можно будет готовое жилье на первичном или вторичном рынке, а также помещение на этапе строительства. Улучшить жилищные условия смогут порядка 7,5 тысяч жителей края. Предполагается достигнуть этого за счет компенсации в районе 3% годовых банкам в течение первых трех лет займа. При этом предполагается, что банк сможет участвовать в программе при рыночной ставке 12% и меньше (даже в отсутствие федеральной поддержки). Причем возможность участия в программе региональных банков также будет рассмотрена в индивидуальном порядке. «Это проект, и он еще не раз будет обсуждаться в правительстве и на базе общественных организаций, – отметил Леонид Морозов. – Мы пока предполагаем, что программа будет действовать как на первичном, так и на вторичном рынке, так как на вторичном рынке происходит большее количество сделок. Но и на первичном рынке мы вынуждены поддержать ипотеку для помощи строительному рынку. Какую задачу мы решаем? Поддержать в принципе или поддержать строителей? Пока будем рассматривать и то, и другое. Если мы зайдем с такими параметрами в программу, нам потребуется заложить порядка 1,5 млрд рублей в расходную часть бюджета». То есть потребитель, если программа с 2017 года заработает, получит ипотеку со ставкой максимум в 9% на первые три года. А если свои маркетинговые ставки предложат застройщики, то такой совместный продукт для определенных категорий как раз получится в 7% или ниже. По словам Леонида Морозова, строительство – ключевой сектор экономики, и он влияет и на другие сегменты. А невысокая активность жителей региона на рынке ипотеки связана со множеством факторов, среди которых, конечно, и размер заработной платы, и кредитоспособность населения. Тем не менее, несмотря на то, что уровень жизни в регионах Приволжского федерального округа различается незначительно, за шесть лет с 2009 года Пермский край из лидеров по выдаче ипотечных кредитов превратился в аутсайдера. Отчасти эта проблема связана и с тем, что в Прикамье сдается, по сравнению с другими регионами, не так много квадратных метров жилья. А потому в регион будут привлекать дополнительных застройщиков. Тем не менее строительный рынок ориентируется на спрос, а доступная ипотека как раз позволила бы его увеличить. При этом на данный момент у министерства экономического развития вызывает вопрос качество заемщиков в Пермском крае. Ипотеку жители Прикамья берут не так активно, как в других субъектах ПФО, но регион все равно умудряется занимать первую строчку в округе по объему просроченной задолженности (она составляет 1,5 млрд рублей).
Оригинал материала:
Изображение уменьшено. Щелкните, чтобы увидеть оригинал.
Почему в Екатеринбурге, Тюмени или Челябинске есть коттеджные поселки, где за несколько лет возводится и раскупается несколько сотен домов, а в Перми аналогичных проектов нет? О том, как приблизить предложения застройщиков коттеджей к спросу и оттеснить хаотичную застройку с лидирующих позиций, рассуждали специалисты малоэтажного рынка Перми.
Обсуждение реалий и проблем малоэтажного строительства в Прикамье прошло в рамках конференции «Малоэтажное строительства. Новые рыночные реалии» на XI Камском форуме. Что строят в Перми и крае?
По словам ведущего маркетолога ООО «КД-консалтинг» Дарьи Опутиной, в прошлые годы лидером по сдаче индивидуальных домов была Пермь, но в 2015 году первую позицию у нее отобрал Пермский район. Все дело в том, что на территории города новых проектов становится все меньше. Рост коттеджной застройки отмечается в Чернушенском и Чайковском районах. Однако отследить достоверное количество возводимых частных домов в Прикамье практически нереально. Застройщиков в этой сфере работает около 400 (для сравнения, многоэтажным жильем занимается порядка 60 застройщиков). Но многие собственники участков, возводя дома, никого из профессионалов не нанимают. А разрешения на строительство получают менее 10%. Также не все регистрируют постройку в год сдачи. Да и то, что возводится не хаотично, на поверку редко соответствует названию. А из 103 территорий, позиционирующих себя как коттеджные поселки, 66% – распродажа земли. За 2015 год новых поселков появилось всего восемь, и среди них ни одного концептуального. По словам Дарьи Опутиной, на рынке малоэтажной застройки в ближайшее время продолжится хаотичное развитие, и спрос в основном будет в экономсегменте. А объем ввода индивидуального жилья будет сокращаться. При этом говорить о проблеме с кредитованием населения на покупку загородного жилья не стоит. В Перми эту услугу оказывают пять банков. По словам начальника управления по работе с партнерами Западно-Уральского банка ОАО «Сбербанк России» Светланы Умновой, ставка по ипотеке не намного выше, чем для покупателей новостроек. Однако желающих взять кредит из-за экономической ситуации в стране все-таки стало меньше. «В этом году впервые наблюдается отрицательная динамика по портфелю ипотечного кредитования загородной недвижимости. По сумме – 37%, а по количеству – 45%», – пояснила Светлана Умнова. Чего хотят жители города?
При этом пермяки интересуются загородным жильем. Но их мечты не соответствуют реалиям рынка. Мечтают они, по мнению руководителя центра загородной недвижимости агентства недвижимости «Перспектива» Натальи Гладких, о готовом доме с отделкой площадью до 120 квадратных метров и стоимостью до трех миллионов рублей или о недорогом участке размером 8–15 соток с подведенными коммуникациями. И все это на территории с организованной застройкой, развитой инфраструктурой и управляющей компанией в пределах 40 километров от города. Также эксперты высказывали мнение, что есть те, кому жизненно необходима рядом остановка общественного транспорта, а в относительной близости – детский сад и школа. При этом покупают в основном, по словам Натальи Гладких, землю под коттедж или дачу с возможностью круглогодичного использования. Популярные направления: Усть-Качка, Полазна, Жебреи, Троица или Хохловка. Дороги на Кунгур и Краснокамск, наоборот, не очень любят.
Летом стараются покупать у речки, зимой большинство ищет участки в городе. Средний класс обычно ориентируется на участки с ценой 20–50 тысяч рублей за сотку под ИЖС с минимумом коммуникаций (электричество и дорога). Реже берут участки с возможностью подведения электричества. Еще реже – участки с сетями от 110 тысяч рублей за сотку. По данным агентства недвижимости «Перспектива», средние цены на земельные участки и спрос на них выглядят так:
Что мешает дать людям то, чего они хотят?
На сегодня главная проблема в цене. В окрестностях Тюмени, Челябинске, Кемерово или Екатеринбурге, по словам экспертов, возводятся коттеджные поселки в сотни и тысячи домов всего за несколько лет. И спрос на них стабильный, а цена – низкая. Но в Перми этот сегмент не развит. У нас совсем не многие застройщики рискуют представить рынку концептуальные проекты, где будут продаваться уже готовые дома с подведенными коммуникациями. В основном под коттеджным поселком подразумевается продажа участков с подрядом или даже без него. Эту проблему в рамках конференции поднял директор компании «Базис Строй» Олег Турдаков. Но в чем же разница с другими регионами? Все потому, считают собравшиеся на конференции, что в других регионах власти помогают развивать малоэтажное строительство: помогают с землей или коммуникациями. А на территории поселка работают сразу несколько подрядчиков, что ускоряет процесс и дает людям больше выбора. Зачастую в таких поселках или поблизости появляются детские сады и школы, что в нашем регионе не всегда бывает и рядом с высотной застройкой. При этом в Перми, даже на окраинах, земля дорогая, однако на торги практически не выставляется. Еще одну проблему накладывает зонирование. Например, в зоне Ж-4, как рассказала начальник отдела кадастровых и землеустроительных работ ГУП «ЦТИ» Валерия Кобелева, минимальный размер участка должен быть не менее 4,5 соток, при этом застройка должна составлять не более 30%. А это получается для многих невыгодно. Кроме того, поставить на кадастровый учет два дома, построенных на одном участке, нельзя. Начальник отдела кадастровых и землеустроительных работ ГУП «ЦТИ» Валерия Кобелева предупредила тех, кто возводит дом самостоятельно и не собирается получать разрешение на строительство, что завершить дом стоит до 1 марта 2018 года (срок окончания дачной амнистии), иначе легализовать постройку будет трудно.
Поэтому масштабные коттеджные комплексы возможны лишь в соседстве с развитыми в плане социальной инфраструктуры пригородами. Но и там, с учетом подвода коммуникаций, ценник выходит не маленький. Альтернативой коттеджам могут стать таунхаусы. Директор строительной компании ДС «ГРУПП» Денис Вахрушев отметил, что на сегодня «таунхаус – своеобразный компромисс между квартирой и загородным домом». В Перми их успешно возводят и продают по договорам долевого участия и в ипотеку, предлагая и совсем бюджетные форматы блоков в 60 квадратных метров. Однако с этим видом построек все еще есть законодательные пробелы при постановке объекта на учет. А зонирование участка под таунхаус должно быть под блочные дома или многоквартирное жилье. Но такая земля дороже, чем ИЖС. Именно поэтому застройщики малоэтажного жилья Перми решили объединиться и предложить властям разработать преференции для помощи этому сегменту рынка. «Думаю, вместе мы найдем возможность заявить свою позицию», – отметил модератор конференции, генеральный директор Агентства недвижимости «Ларец» Андрей Ляшков и предложил собрать инициативную группу, чтобы совместно с заинтересованными застройщиками выработать и представить правительству края предложения по развитию малоэтажного сегмента недвижимости.
Оригинал материала:
Изображение уменьшено. Щелкните, чтобы увидеть оригинал.
Знаете о событии или происшествии? Сообщите и мы напишем об этом
на
сайте.
День: +15°...+18°
Антон Силин
