Все на защиту границ своих земельных участков!

Начиная с 2018 года, можно будет лишиться части своего земельного участка, если вовремя не внести в госкадастр его границы. Будьте бдительны!

А все дело в том, что в 2018 году в силу вступят поправки в закон, которые запретят дарить, продавать, совершать другие операции со своим участком, если его границы не определены и не оформлены соответствующим образом. При этом требуется еще и согласование границ земучастка с соседями, поскольку они являются «смежными владельцами» и относятся к категории «заинтересованных лиц». Вот тут-то и могут возникнуть накладки.

При согласовании границ, владельцы-смежники должны быть долгосрочными собственниками, у которых участки находятся в бессрочном пользовании или являются пожизненно наследуемыми. Если же земля взята в аренду, то договор должен быть заключен на срок не менее 5 лет. Может получиться и так, что соседи провели кадастровые работы раньше вас, у них на руках все документы, а в госкадастре содержится информация о границах их земучастка. С такими соседями согласование границ вашего участка уже не потребуется.

Согласование проводит кадастровый инженер. Если соседей немного, он должен встретиться с каждым из них индивидуально. Если их больше 5-ти, проводится собрание. Самое сложное, когда собственники участка по какой-либо причине не появляются на нем, а почтовый адрес в госкадастре отсутствует или неверен. Тогда информация о проведении собрания публикуется в официальной городской или районной газете. Удивительно вот что: соседи могут это объявление и не прочитать (так в большинстве случаев и бывает), но их молчание, как в русской поговорке, является знаком согласия. А если границы согласовали без их участия, то вполне возможно, что была допущена ошибка, и земучасток стал меньше в пользу другого соседа, или произошло наложение границ  одного участка на другой.

Чтобы такого не произошло, будьте предусмотрительны и постарайтесь себя обезопасить, сделав своевременное межевание. Или хотя бы обратитесь с заявлением в Кадастровую палату, чтобы ваш почтовый адрес внесли в госкадастр недвижимости. Иначе соседская тяжба может дойти и до суда, а это потраченное время, нервы и деньги. Кстати, процедура внесения адреса является бесплатной. До 2018 года еще далеко, и все можно уладить: и межевание сделать, и границы участка узаконить. Тогда и вам спокойно будет, и соседи не посягнут на чужую территорию.