Как оформить квартиру на ребенка, не достигшего возраста совершеннолетия

На сегодняшний день существует 2 способа, как быстро сделать несовершеннолетнего ребенка обладателем квартиры: написать дарственную или заключить договор купли-продажи.

Многие родители мечтают вложить деньги в квартиру, обладателем которой станет их несовершеннолетний ребенок. Закрыть жилищный вопрос заранее – мудрое решение. Тем более, что российское законодательство это позволяет. Захочет в будущем сын жениться, а жилье для новой семьи уже есть. Но в этом вопросе существует много нюансов, о которых мы вам и расскажем.

На что обратить внимание

При заключении сделки возраст ребенка не имеет значения. Однако, если ему исполнилось 14 лет и он гордится паспортом, наступает возраст частичной дееспособности. Это значит, что ребенок должен присутствовать при заключении сделки и ставить свою подпись под документом. За детей младше 14 лет все делают их родители, опекуны или другие законные представители. Таким образом, несовершеннолетний может стать обладателем квартиры, если ему ее купили и оформили на его имя, подарили или завещали.

В дополнение к этому отметим, что, оформляя приватизацию, родители могут отказаться от своей доли, переписав ее на ребенка. Если же жилье покупается, понадобится согласие отдела опеки, ведь пока не наступило совершеннолетие вашего чада, государство должно следить, не нарушаются ли права ребенка.

В какие инстанции обращаться

Если вы решили купить квартиру своему несовершеннолетнему сыну или дочери, придется контактировать с некоторыми государственными организациями. Сама сделка заключается с участием Росреестра (в каждом муниципальном образовании должен быть специальный отдел или подразделение, занимающееся этим вопросом). Можно отправить пакет документов и через МФЦ, предварительно уточнив, работает ли многофункциональный центр с Росреестром. Если в сделке участвует маткапитал, понадобится подтверждение легитимности сделки в Пенсионном Фонде. Часть документов нужно будет заверить у нотариуса, а за разрешением на оформление сделки обратиться в орган опеки.

Дарственная и завещание

Самый быстрый и самый надежный способ оформить недвижимость на ребенка – написать дарственную. Оформив договор дарения, собственник квартиры теряет на нее все права и не сможет больше провести с этой недвижимостью никаких операций. Хозяином ее будет ребенок. После оформления договора понадобится его заверка нотариусом. Факт дарения фиксируется в Регистрационной палате Росреестра. Завещание – более гибкий документ. Его можно переписывать десятки раз, в зависимости от изменившихся обстоятельств, что очень удобно. Но собственником жилья ребенок сможет стать только после смерти написавшего завещание.

О чем нужно знать

Помните, что приобретая жилье своему ребенку, вы автоматически делаете проблемными все последующие операции с квартирой, поскольку на защиту прав несовершеннолетнего встает государство. Даже, если ваш отпрыск имеет долю в квартире, при ее продаже потребуется разрешение отдела опеки, получить которое будет непросто. Опекунская организация согласится на продажу жилья только в том случае, если доля несовершеннолетнего в новой квартире будет больше доли в старой. Иными словами, жилищные условия ребенка можно только улучшать. Если вам удастся доказать и подтвердить документально, что у ребенка, в результате сделки, появится больше квадратных метров жилья, чем было, отдел опекунства ее разрешит.

Использование материнского капитала

Государство поддерживает семьи материально еще с 2007 года. Сертификат на маткапитал получают в Пенсионном Фонде, а использовать его для улучшения жилищных условий своего ребенка можно в случае:

·  участия в долевом строительстве;

·  возведения своего дома;

·  покупке квартиры;

·  реконструкции дома с увеличением жилой площади.

Если квартира покупается без привлечения ипотечного кредита, но с учетом маткапитала, понадобится написать соответствующее заявление в ПФ, но не раньше, чем младший малыш достигнет возраста 2,5 года. Кстати, от времени подачи заявления будут зависеть сроки выплаты. Если заявление зарегистрируют до 1 октября, деньги вы получите в первом полугодии следующего года, если до 1 мая, сумму переведут после июля.

Если в приобретении жилья будет участвовать ипотека, возраст второго ребенка роли не играет. Деньги вы получите в течение двух месяцев с момента обращения в ПФ с заявлением, в котором обязательно указывается цель использования маткапитала. Кстати, сумму маткапитала можно потратить и на покупку комнаты, это тоже разрешается законодательством. А если понадобилось оформить на несовершеннолетнего дом?

Закон предусматривает и такое, но, в случае использования маткапитала, сделать это можно будет только в долевой собственности с обладателем сертификата, как и при покупке квартиры. А вот приобрести земучасток, долю в комнате или дачу, привлекая маткапитал, не получится, так как они не считаются жилыми объектами. Жилая недвижимость для несовершеннолетних, с привлечением маткапитала, должна приобретаться только на территории России, иначе ПФР сертификат не оплатит.

И последнее. После того, как ребенок стал владельцем жилья, никто не может нарушить его права. И неважно, стал он собственником в результате сделки или жилье было ему подарено. Если родители не сойдутся характерами и решат развестись, устроив тяжбу с разделом имущества, квартира останется в неприкосновенности. Государство не позволит отцу и матери претендовать на квадратные метры жилплощади ребенка. Ухудшение его жилищных условий законом не допускается. Отмена права собственности в данном случае невозможна.