В этом году в Перми стали меньше строить

Фото: из открытого источника

По подсчету  специалистов «КД-Консалтинг», в Перми в этом году построят меньше жилья, чем в прошлом – по количеству домов, квартир, жилой площади.

В 2019 году в Перми должны построить 8,73 тыс. квартир. В прошлом году построили больше  – 9,4 тыс. штук. Общая площадь домов, которые сдадут в 2019 году, на 10,7% ниже прошлогодней и составит 410,8 тыс. кв. метров. В течение года в Перми появится 41 новый дом, что на 8 объектов меньше, чем в 2018 году.

Показатели ввода жилья даже у лидеров строительного рынка скромнее, чем в прошлом. Общий объем ввода снизится на 30,2%. Они сдадут 187,3 тыс. кв. метров, против 245 тыс. кв. метров в 2018 году. Самый большой перепад показателей показала компания «Сатурн-Р», которая  в 2018 году  была лидером по количеству сданного жилья.

Алексей Скоробогач, заместитель директора аналитического центра «КД-Консалтинг», отмечает: «К концу прошлого года девелопер ввел в эксплуатацию ЖК «Арсенал» площадью 105,4 тыс. кв. метров, из них два объекта на 41,6 тыс. кв. метров были сданы досрочно. В 2019 году, скорее всего, компании достанется лишь третье место в рейтинге, а планируемый объем сдачи составит 37,4 тыс. кв. метров, если снова не покажут рекордные скорости строительства». 

Эксперты предполагают, что в этом году лидером рынка станет ГК «ПМД». Девелопер, который занимает четвертое место рейтинга, поднимется сразу на три позиции.  В этом году компания должна сдать в эксплуатацию дом «Дуэт» на улице Энгельса, 27, вблизи ДКЖ, и дом «Циолковский» на улице Циолковского, 19 в Мотовилихе. Стало традицией, что «ПМД» сдает по два объекта в год. В 2018 году это были дома «Пионер» и «Клевер». В этом году застройщик должен ввести в эксплуатацию 41,2 тыс. кв. метров.

Аналитики считают, что на вторую строку рейтинга попадет «ПЗСП». Застройщик в текущем  году реализует четыре проекта. Это дома на  Менжинского, 13; Целинная, 57; Костычева, 32 и Макарова, 20а. Предположительный объем ввода –  37,9 тыс. кв. метров.

Строительная группа «Развитие» попала в рейтинг впервые. Компания намерена сдать в этом году на 33% больше «квадратов», чем в прошлом. По плану должна завершиться работа над ЖК «Вишневый» на улице Лядовской, 127в в микрорайоне Запруд. В эксплуатацию будут введены дома «Камские огни» и «Камские огни: Премьер» на улице Окулова, 24, 29 в Ленинском районе; ЖК «Молодежный» на улице Косякова, 14 в Орджоникидзевском районе. Всего «Развитие» в 2019 году  введет в эксплуатацию 28,6 тыс. кв. метров жилья .

В рейтинг попала также ГК «Кортрос» с предварительным объемом сдачи 26,1 тыс. кв. метров. Девелопер строит ЖК «Гулливер».

Аналитики считают, что в 2019 году размер новых квартир станет меньше. Алексей Скоробогач подсчитал: «Если в прошлом году средняя общая площадь уменьшилась на 3,8%, то в 2019 году ожидается снижение еще на 3,5%. Так компании сдерживают резкий рост цен на рынке. Поскольку стоимость на строительные материалы растет, застройщики вынуждены компенсировать расходы ценами на квартиры. Чтобы рынок не ощутил резких изменений, строители сокращают площадь жилых помещений. Тем самым увеличение стоимости на новостройки не так заметна».

Новым трендом рынка является строительство домов малой и средней этажности. В 2019 году в Перми появится 19 таких объектов высотой до 10 этажей. Это происходит из-за архитектурных ограничений.  Популярностью пользуется точечная застройка, часто среди домов советского периода вырастают высотки. В исторической части города, где действуют ограничения по высотности зданий, это недопустимо. Разрабатываются  проекты, в которых учитываются требования к архитектуре.