Фасадные повреждения и способы их ремонта

Фасад – лицо здания, поэтому он должен выглядеть привлекательно. Для этого нужно о нем заботиться. Правильно и своевременно.

Климатическое воздействие не оставляет фасад ни на минуту. Не дождь, так солнце. Не мороз, так ветер. Все это влияет на внешнюю облицовку, которая со временем разрушается. Если регулярно проводить профилактику, можно обойтись «малой кровью». Если же за фасадом не следить, мелкие дефекты и трещины постепенно могут трансформироваться в большие проблемы. Так что, лучше до этого не доводить. Для обследования фасада много времени не нужно, зато вы будете знать, какие ремонтные работы вам предстоят, и сможете их запланировать.

Наиболее часто встречающиеся повреждения фасада

К типичным повреждениям относятся:

- трещины по штукатурке;

- ржавые пятна;

- высолы (белые соляные пятна);

- отшелушившаяся краска на оконных переплетах;

- обвалившаяся (осыпавшаяся) штукатурка;

- сырые стыки кладки;

- осадочные трещины;

- дефекты стыков;

- вывалившиеся (выкрошившиеся) кирпичи.

У частных домов наиболее часто встречаются 2 вида фасадов: оштукатуренные и с открытой кирпичной кладкой. Поэтому подробнее остановимся на дефектах, встречающихся именно на этих фасадах.

Трещины по штукатурке

По своему характеру трещины бывают разными. Если штукатурка при нанесении слишком быстро сохла или неравномерно прилипала, могут появиться усадочные трещины. Их шпаклюют спецсоставом для минеральных поверхностей, а затем стену красят заново. Совершенно другой характер трещин в местах стыка стены и дверной (оконной) коробки. Здесь понадобится удалять и старую штукатурку, и монтажную пену, которая от времени и температурных перепадов растрескивается. Образовавшиеся пустоты заполняют новой пеной. После ее затвердевания поверхность оштукатуривают и красят.

Плиты перекрытия со временем могут смещаться, образуя трещины в штукатурке. Чтобы этого не происходило в дальнейшем, новый штукатурный слой в районе сдвигающегося перекрытия разделяют деформационным швом. Лучше доверить эту работу специалисту, так как она требует высокой квалификации и профессиональных навыков. Трещины на штукатурке в месте кладочных швов образуются по двум причинам:

1. Плохая заделка швов при укладке кирпичей.

2. Избыточное количество влаги в швах.

Чтобы устранить данную проблему, старая штукатурка с поврежденного участка удаляется до кирпича. Затем на поверхность накладывается армирующая сетка или ткань. Участок заново штукатурится.

Самыми неприятными являются осадочные трещины. Просадки фундамента возможны в случае смещения грунта или подмыва его грунтовыми водами. Иногда такие трещины бороздят фасад от угла до угла. Проблема серьезная, поэтому требует кардинальных решений: уплотнение грунта и укрепление фундамента. Заниматься выполнением этих работ должны квалифицированные специалисты, обладающие нужным багажом знаний, практическим опытом и набором навыков.

Ржавые пятна на штукатурке

Такая неприятность возникает, когда над оконными и дверными проемами при строительстве укладывают стальные перемычки. Если они попадают под штукатурный слой, со временем на поверхности могут выступить ржавые пятна. Особенно это бывает, когда перемычки не крашенные. Придется огрехи строителей исправить. Для этого слой штукатурки удаляется полностью до перемычки, которая тщательно очищается от ржавчины и покрывается антикоррозионным составом. Затем поверхность снова штукатурится и окрашивается.

Облезшая краска

Деревянные рамы не в состоянии долгое время удерживать лакокрасочное покрытие при воздействии осадков, температур и солнечных лучей. Даже, если ежегодно краску на оконных переплетах покрывать лаком, он со временем все равно начинает отшелушиваться. Старый слой краски и лака придется полностью удалить механическим или термическим способом. Затем рамы нужно прошлифовать мелкой наждачной бумагой, обеспылить, прогрунтовать и окрасить. Шелушится краска и на цоколе Причины могут быть разными:

- неправильная гидроизоляция фундамента;

- материалы ненадлежащего качества;

- плохая адгезия.

Цоколь требует к себе наибольшего внимания. Это самая проблемная часть фасада. Устранение вышеперечисленных причин потребует много усилий и выполнения целого комплекса работ, который по силам только профессионалам. 

Осыпавшаяся штукатурка и высолы

Отслаиваться и осыпаться штукатурка может из-за некачественных материалов или неправильной технологии при их нанесении. Еще одна причина – попадание под штукатурку влаги. Во время морозов вода замерзает и рвет штукатурку. Стену придется сушить. Но сначала определите и устраните причину, по которой вода проникает под штукатурку. Белые разводы на стенах вызывает соль, попадающая в кладочный раствор и кирпич. Иногда кирпич и раствор «не дружат» друг с другом: состав глины в кирпиче не соответствует кладочному раствору. В результате, компоненты при взаимодействии дают нежелательную химическую реакцию. Вид фасада от высолов сильно проигрывает. Но неприятность устранима либо дождями за пару лет, либо одним из растворов:

- пузырек нашатырного спирта разводят на ведро воды;

- 5% раствор соляной кислоты;

- раствор уксусной кислоты.

Дефектные стыки и разболтавшиеся кирпичи

Когда швы в кладке заполнены раствором не полностью, образуются пустоты, куда проникает влага. Такая халтурная кладка имеет плохое сцепление боковых поверхностей кирпичей и низкую прочность. Стену, конечно, перекладывать не будешь, но частично устранить проблему можно. Из швов удаляется плохо держащийся кладочный раствор. Швы обеспыливаются и пропитываются гидрофобным составом, затем заделываются раствором и снова пропитываются гидрофобным составом. Кирпичи выпадают чаще всего на отливах окон из-за воздействия мороза и влажности, либо из-за некачественного раствора для кладки. Расшатавшиеся кирпичи вынимают, старый раствор удаляют, затем эти же кирпичи укладывают на новый раствор.

Оштукатуривание

Штукатурить стену нужно правильно, по технологии.

После очистки и обеспыливания поверхности штукатурка наносится в 3 слоя, каждый из которых имеет свое название:

1. Набрызг

2. Основной слой

3. Накрывка

Набрызг имеет сметанообразную консистенцию и наносится на стену методом набрасывания сплошным слоем толщиной 5 мм. Его роль – заполнить мелкие неровности и принять на себя основной слой, который наносится в 1 или 2 приема, в зависимости от толщины слоя. Наносить толстый штукатурный слой за один раз -дело бессмысленное, поскольку он все равно растрескается при высыхании. Раствор для основного слоя имеет тестообразную консистенцию, а накрывка – сметанообразную. Оптимальным считается нанесение накрывки на уже схватившуюся, но еще не высохшую поверхность. В случае, когда основной слой высох, его смачивают водой. После того, как накрывка схватится, ее затирают пенопластовой или деревянной теркой, которую плотно прижимают к поверхности, делая при этом круговые движения.