Неверная цена
Не дозвониться
Продано
Не актуально
Неверная контактная информация
Фотографии не соответствуют объявлению
Дубликат
Это спам
Другая ошибка




Недвижимость

В каких случаях заключается договор аренды недвижимости

10 августа 2017 года
В каких случаях заключается договор аренды недвижимости

Поколение арендаторов, так можно назвать живущих в 21 веке. Аренда популярна и востребована, но отношения сторон должны быть четко прописаны в правовом поле.

Многие в наше время отдают предпочтение не покупке, а аренде. Этому есть свое объяснение. В век больших скоростей и современных технологий переместиться из одной точки земного шара в другую не составляет труда. Мир становится все мобильнее, а интересы людей – все шире. Сегодня вы в России, завтра в Германии, а послезавтра в Америке. Многие живут на 2 страны, и это считается нормальным. Вот почему ту же недвижимость или автомобиль выгоднее арендовать, чем приобретать.

Другая ситуация, когда на покупку недвижимости просто нет денег (типичная ситуация у начинающих предпринимателей). Тогда аренда – просто находка. Платишь понемногу каждый месяц и развиваешь постепенно свой бизнес. А чтобы не возникало никаких недоразумений, нужно правильно заключать договор аренды. Некоторые спрашивают: а нужен ли он, ведь можно и полюбовно договориться. Можно, но «любовь» может закончиться в любой миг, а договор – юридический документ, имеющий и экономическую подоплеку.

Договор заключается между двумя сторонами: арендодателем, обязующимся передать объект аренды на определенных условиях, и арендатором, который данным объектом будет пользоваться. Экономическая составляющая раскрывает суть договора полностью. Арендатор не отвечает юридически за объект аренды, а только пользуется им, своевременно внося плату, что очень удобно. Для арендодателя объект аренды является источником дополнительного или основного дохода. Большинство из нас хотя бы раз в жизни выступали и в роли арендатора, и в роли арендодателя, поэтому понимаем, что наличие договора значительно облегчает отношения между двумя сторонами, а при возникновении разногласий с этим документом можно доказывать свою правоту в судебной инстанции.

Какими бывают договоры аренды

Все существующие на сегодняшний день договоры аренды можно классифицировать по группам:

  • - В зависимости от формата объекта аренды и специфических особенностей имущества, соглашения могут разительно отличаться. Есть договоры об аренде транспорта, помещения или целого здания, а то и комплекса строений. Можно арендовать предметы труда, услуги профессионала и даже интеллектуальный капитал. Правда, последнее встречается крайне редко.

  • - В зависимости от количества сторон. Договор могут заключать, как два человека, так и несколько. Это уже называется субаренда (передача имущества, взятого в аренду, третьим лицам).

  • - В зависимости от срока аренды. Договор может быть с «плавающим» или строго фиксированным сроком. Пролонгация договора – часто практикуемая процедура. Документ можно продлить на любой срок, но только по обоюдному согласию сторон. При этом должны быть соблюдены все юридические условности.

Как заключается договор аренды

Документ заключается в письменной форме. В нем излагаются все условия и требования, предъявляемые к содержанию и использованию объекта. В договоре прописывается возможность (или ее отсутствие) модернизации и ремонта объекта арендатором. Когда срок договора подходит к концу, арендодатель проводит проверку имущества на предмет его соответствия первоначальным параметрам. Если недвижимость находится в обветшалом состоянии, в этом случае очень пригодится пункт договора о ремонте объекта силами арендатора за его счет. В случае отказа все споры решаются в судебном порядке. В период аренды арендатору не рекомендуется проявлять самостоятельность в отношении содержания объекта: замахиваться на реконструкцию, модернизацию и т.д. Арендодателю это может не понравиться, и он попросит «сделать, как было». Поэтому, если мысли по поводу реконструкции или перепланировки имеются, лучше облечь их в юридическую форму в договоре аренды. Тогда не возникнет никаких недоразумений и обе стороны останутся довольны.


Рейтинг: 0 Голосов: 0 144 просмотра
Комментарии (0)
Другие новости раздела

Бывают ситуации, когда родственника в квартире прописать необходимо, но делать это боязно: ведь, как только ты его пропишешь, новый жилец может оттяпать часть жилья

Подробнее

Довольно часто одинокие пожилые люди нуждаются в уходе, но присмотреть за ними некому. А молодым – негде жить. Договор ренты поможет решить эти проблемы

3 июля 2017 года | 0 комментариев | 522 просмотра
Подробнее

Если вы взвалили на себя ипотеку и при этом официально работаете, то можете облегчить кредитное бремя. Как? Сейчас расскажем.  Далеко не у всех есть деньги

19 июня 2017 года | 0 комментариев | 367 просмотров
Подробнее

Указ об изъятии земельных участков в пользу Федеральной службы безопасности, подписанный президентом РФ 16.05.17 г., очень слабо освещался в СМИ

1 июня 2017 года | 0 комментариев | 433 просмотра
Подробнее

Некоторые осторожные люди хотят купить жилье в только что построенном доме, ожидающем ввод в эксплуатацию. Но в продаже - лишь квартиры по переуступке прав

Подробнее

Потерять документы, имеющие ценность, не только печально, но и опасно. Особенно, если это документы на ваше жилище. Как их восстановить?

2 мая 2017 года | 0 комментариев | 590 просмотров
Подробнее

Арест недвижимости сильно нервирует собственников. Ведь принадлежащую им квартиру или дом нельзя ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду, ни заложить

25 апреля 2017 года | 0 комментариев | 218 просмотров
Подробнее

Ну, кто же из нас не мечтает жить в светлой квартире? Похоже, мечтам суждено сбыться, благодаря новому российскому стандарту, который уже утвержден

10 апреля 2017 года | 0 комментариев | 309 просмотров
Подробнее

Покупая участок, дом или квартиру, нужно быть внимательным, чтобы потом не пришлось пожалеть. Ведь мошенники еще не перевелись

Подробнее

Вы присмотрели квартирку по сходной цене. Все устраивает: и район, и стоимость. Но сердце волнуется: не обманет ли продавец?

Подробнее
Слушать радио онлайн
в отдельном окошке
Сообщите о событии

Знаете о событии или происшествии? Сообщите и мы напишем об этом на сайте.

Сообщить новость

^ Наверх