Неверная цена
Не дозвониться
Продано
Не актуально
Неверная контактная информация
Фотографии не соответствуют объявлению
Дубликат
Это спам
Другая ошибка




Недвижимость

Самые проблемные квартиры на вторичном рынке

24 января 2017 года
Самые проблемные квартиры на вторичном рынке

Жилищный вопрос - один из главных в России. Все мы хотим улучшить условия проживания. Но как при этом не потерять свои деньги?

Первичное жилье стоит дороже «вторички». Правда, на стадии котлована можно купить дешево квартиру и в новостройке, но еще неизвестно, во что эта стройка выльется, поскольку, как показывает жизнь, бывает всякое. Можно и на недобросовестного застройщика нарваться. А вторичная квартира - вот она. Стоит себе, уже готовая к продаже, ждет своего нового владельца. Но даже такие квартиры бывают разными. Есть варианты, которые лучше обходить стороной, и вы сейчас о них узнаете.

Жилье, переходящее по наследству

Представьте, что квартиру, которую вы присмотрели, продавец получил по наследству. На первый взгляд, ничего страшного, но это только на первый. Очень может быть, что наследник не один. Причем, продавец, по воле сложившихся обстоятельств, может о них и не знать. А может и знать, если нечист на руку. Тогда он постарается побыстрее продать жилье и получить деньги. Цена в этом случае будет ниже средней на рынке недвижимости. Чаще всего вновь объявившимися наследниками бывают дети умершего наследодателя. Ведь он вписан в их свидетельства о рождении. Когда такие наследники появляются в поле зрения покупателя и заявляют о своих правах, любой суд признает сделку недействительной и человек, купивший жилье, окажется с носом.

В другом случае наследодатель может написать несколько завещаний. Согласно одному из них вы купите квартиру, и будете думать, что сделали это на законных основаниях. А потом выяснится, что существует еще одно завещание (а может, и несколько), написанное позднее, и в нем указан другой наследник. По закону же, имеет силу самое последнее завещание. А пожилые люди могут часто его переписывать. Сначала оформили завещание на сына, потом с ним поссорились, и переписали на дочку. А сын возьмет, и продаст квартиру, не уведомив об этом сестру.

Есть наследники, которые имеют право участвовать в распределении наследства даже в том случае, если они не указаны в завещании. Это дети, не достигшие возраста совершеннолетия и лица, находящиеся на попечении. Если вы купили квартиру, а продавец не поделился с наследниками вырученными деньгами, такая сделка тоже будет признана недействительной, поскольку указанные лица имеют право на долю в квартире. Эксперты в сфере недвижимости не рекомендуют приобретать жилье, полученное по наследству. Это, своего рода, лотерея. Как повезет. Может, все обойдется, а могут и неприятности возникнуть вместе с появлением новых наследников.

Подаренное жилье

В отличие от завещания, договор дарения оформляется раз и навсегда. Подаренное жилье уже не вернуть. Но иногда договором дарения пользуются, чтобы провести обычную сделку - так выгоднее. Однако факт передачи денег может вскрыться. В этом случае сделка будет расторгнута. Расстроить сделку может и сам даритель. Например, бабушка подарила квартиру внуку с условием, что он будет за ней ухаживать. Внук согласился, но после того, как жилье перешло к нему, «забыл» о существовании своей родственницы, а квартиру продал. Купив жилье у такого внука, вы можете его лишиться.

Квартиры по договору ренты

Изначально эта идея была очень хорошей и милосердной. Пожилой человек, который уже не может себя обслуживать, но является собственником квартиры, может передать ее по договору ренты в собственность другому лицу с условием, что новый владелец жилья будет ухаживать за престарелым человеком до конца его дней. То, что этот конец разными путями часто стараются приблизить - отдельная тема. А мы представим ситуацию, когда прежний владелец жилья умирает по старости, а тот, кто за ним ухаживал, получает в собственность квартиру и продает ее. Вроде бы, все законно. Однако оспорить продажу квартиры могут родственники, если сумеют доказать, что уход за стареньким дедушкой был плохим. Тогда сделка будет считаться недействительной.

Жилье с «детскими правами» и маткапиталом

На какие только ухищрения не идут люди ради обогащения. Намереваясь продать квартиру, они сначала выписывают из нее несовершеннолетних детей, затем подают документы на приватизацию, и после этого продают приватизированное жилье. Если удастся доказать, что детей выписали менее, чем за 6 месяцев до приватизации, сделку расторгнут. Раз уж зашла об этом речь, попутно напомним, что до 1994 г. несовершеннолетние дети могли не участвовать в процессе приватизации. Сейчас же все наоборот: участие несовершеннолетних детей в приватизации - обязательное требование.

Если квартира приобретена с участием маткапитала, без разрешения органов опеки ее нельзя продавать, пока ребенок не достигнет возраста совершеннолетия - 18 лет. Но продавец, зная это, может и не указывать в договоре купли-продажи тот факт, что стал владельцем жилья с привлечением маткапитала. Если органы опеки вскроют подлог, это может быть основанием для расторжения сделки. Как быть, если вы собираетесь приобрести жилье на рынке вторичного жилья? В первую очередь, тщательно изучать документы, квартирную историю и обстоятельства, приведшие к продаже недвижимости. А квартиры, описанные выше, лучше вообще обходить стороной. Так вы сведете риски к минимуму и оградите себя от многих неприятностей в будущем.


Рейтинг: 0 Голосов: 0 424 просмотра
Комментарии (0)

Опубликованные комментарии являются частным мнением лиц, их написавших.
Комментарии с использованием ненормативной лексики, унижающие честь и достоинство, оскорбляющие и пр. будут удаляться.

Добавить комментарий
Другие новости раздела

Некоторые осторожные люди хотят купить жилье в только что построенном доме, ожидающем ввод в эксплуатацию. Но в продаже - лишь квартиры по переуступке прав

Подробнее

Потерять документы, имеющие ценность, не только печально, но и опасно. Особенно, если это документы на ваше жилище. Как их восстановить?

2 мая 2017 года | 0 комментариев | 319 просмотров
Подробнее

Арест недвижимости сильно нервирует собственников. Ведь принадлежащую им квартиру или дом нельзя ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду, ни заложить

25 апреля 2017 года | 0 комментариев | 153 просмотра
Подробнее

Ну, кто же из нас не мечтает жить в светлой квартире? Похоже, мечтам суждено сбыться, благодаря новому российскому стандарту, который уже утвержден

10 апреля 2017 года | 0 комментариев | 262 просмотра
Подробнее

Покупая участок, дом или квартиру, нужно быть внимательным, чтобы потом не пришлось пожалеть. Ведь мошенники еще не перевелись

Подробнее

Вы присмотрели квартирку по сходной цене. Все устраивает: и район, и стоимость. Но сердце волнуется: не обманет ли продавец?

Подробнее

Бывают ситуации, когда люди берут ипотечный кредит, а спустя время, застройщик объявляет себя банкротом или банк разоряется. Что делать заемщику в этом случае?

Подробнее

Рынок жилья в России продолжает падать и дна достигнет не скоро. Точка кризиса, по мнению экспертов, не пройдена. По прогнозам, это случится в 2018-2019 г.г.

2 февраля 2017 года | 0 комментариев | 358 просмотров
Подробнее

Недвижимость по-прежнему остается одним из безопасных и надежных способов вложения капитала. Причем рынок первичной недвижимости обладает рядом значительных

Подробнее

Новый закон госрегистрации вступает в силу с 01.01.17 г. Граждане и юрлица смогут теперь регистрировать свои квартиры и другое имущество

22 декабря 2016 года | 0 комментариев | 617 просмотров
Подробнее
Слушать радио онлайн
в отдельном окошке
Сообщите о событии

Знаете о событии или происшествии? Сообщите и мы напишем об этом на сайте.

Сообщить новость

^ Наверх