Панель или монолит?

Выбирая квартиру, человек обычно старается учесть все – ведь, как правило, эта покупка совершается всерьез и очень надолго. Принято считать, что самые лучшие дома – это дома кирпичные, а вот к домам панельным отношение куда менее однозначное. Есть, меж тем, и прочие разновидности – например, монолитно-каркасные дома. Если вы выбираете между «панелью» и монолитным домом, стоит учесть существующие между ними различия.

Плюсы и минусы

Во-первых, имейте в виду, что и панельный, и монолитный дом – это дома бетонные. Разница состоит в особенностях используемых технологий. Бетон в монолитных домах заливается прямо на строительной площадке, а панели изготавливаются отдельно – каждая проходит через  систему проверки качества. Нужно понимать, что заливая бетон «на месте», застройщик вынужден сталкиваться с некоторыми дополнительными сложностями: например, зимой бетон приходится дополнительно прогревать.

Влияет и логистика: возить панели на стройплощадку должно быть не слишком дорого – поэтому застройщик оказывается привязан к производству панелей, то есть для некоторых домов эта технология автоматически становится малопривлекательной. И даже если все-таки строить  компания будет из панелей, это может существенно повлиять на стоимость строительства и его сроки.

Панельные дома возводятся быстрее, чем монолитные (это важно, если вы покупаете квартиру в доме, который еще не сдан), но минусы у них тоже есть, и существенные: например, подземных парковок в таких домах не бывает, здания обычно, что называется «типовые», отдельные люди, пожившие в панельных домах, жалуются еще и на плохую звукоизоляцию, а также низкие потолки. К другим недостаткам можно отнести сравнительно быстро теряющий свои эстетические свойства фасад, а также и то, что панельный дом после нескольких лет эксплуатации начинает «продуваться» - изоляционный материал, который находится в стыках панелей, постепенно «дряхлеет», так что в таком доме со временем становится еще и холодно.

Из плюсов «панели» можно назвать следующие: потолки, полы и стены в таких домах обычно ровнее, чем в монолитных.

Монолитные дома считаются более прочными и долговечными, отсутствие швов между составляющими делает их более устойчивыми к погодным нагрузкам (соответственно, квартиры теплее). Меньше вероятность, что дом «сядет» и потрескается – конструкция не зря называется монолитной, она чрезвычайно прочна. Особенность технологии дает также возможности для воплощения любых архитектурных фантазий: дом может быть любой формы, а внутри квартир можно воплощать какие угодно интерьерные решения, делать любые перепланировки. Если для вас важно, чтобы ваш дом был интересным с точки зрения дизайна, монолитная технология это вполне допускает – так что застройщик может воплощать любые идеи (да и вы внутри своей квартиры – тоже). 

Особенно это важно, если вы покупаете квартиру небольшого метража с тем, чтобы самостоятельно ее перепланировать по своему усмотрению – например, превратить достаточно просторную «однушку» в полноценную небольшую «двушку» , что при правильном подходе сегодня вполне возможно.

Что выгоднее?

Цены на квартиры в панельных и монолитных домах отличаются незначительно, и зависят скорее от самого дома, его прочих качественных характеристик, чем от используемой технологии. Есть мнение, что монолит именно как технология несколько дороже, да и срок строительства дольше, однако если проанализировать рынок новостроек, можно увидеть, что стоят квадратные метры в домах обоих видов зачастую почти одинаково. Монолитный дом может быть дороже панельного того же класса в аналогичном районе, но как правило,  не настолько, чтобы выбор для покупателя диктовала именно цена.

Если оценивать долгосрочную перспективу –  монолитный дом теплее и вам не понадобится тратить дополнительные деньги на то, чтобы отвоевать себе комфортную температуру. Или обогреваться электричеством.

Что современнее?

Обе технологии можно считать востребованными, а эксперты строительного рынка сходятся во мнении, что на следующем этапе развития, скорее всего, отрасль будет использовать смешанные формы, сочетая главные преимущества обеих технологий.