Госрегистрация недвижимости будет осуществляться по-новому

Новый закон госрегистрации вступает в силу с 01.01.17 г. Граждане и юрлица смогут теперь регистрировать свои квартиры и другое имущество проще и быстрее.

Казалось бы, можно и порадоваться, что сроки регистрации прав сократятся почти вдвое. Быстрее станет и постановка на кадастровый учет. При этом регистрировать недвижимость можно будет в любом регионе, даже, если объект находится за сотни километров, что очень удобно для владельцев. Автоматически будут вноситься в реестр и некоторые записи. Но практикующие юристы предостерегают, что у новой системы регистрации есть и минусы, поэтому рекомендуют вступить в права на обладание недвижимостью по старой схеме до конца 2016 г.

Оформление регистрации с 01.01.17 г. будет осуществляться по одному новому закону и двум действующим. В связи с этим, нужно будет обратить самое пристальное внимание на документы, которые требуют при регистрации. В разных законах они несколько отличаются, поэтому будет лучше, если вы предоставите их все. Привычные нам свидетельства о регистрации прав, прозванные в народе «зеленками», больше выдаваться не будут.

Но ведь с записью в реестре может что-то случиться, а свидетельства на руках нет. Как же доказать, что именно вы являетесь собственником конкретного объекта? Для этого юристы рекомендуют время от времени запрашивать выписки из реестра и аккуратно подкалывать их у себя, чтобы быть во всеоружии. Правда, бумажки эти даром не дают. Физическому лицу она обойдется в 750 рублей, а юридическому – в 2200 рублей.  

Есть вопросы у юристов и по достоверности сведений, указанных в ЕГРН. На самом же деле, если в предоставляемых данных, к примеру, отсутствует информация о водоохранной зоне, то ее и в ЕГРН не будет. Но по факту-то она существует, и это обстоятельство может всплыть в любой момент. Купили вы земельный участок в такой зоне, а в документах по сделке о ней ничего не сказано. Через какое-то время вы с удивлением узнаете, что ваш объект находится в водоохранной зоне, а это налагает определенные ограничения на пользование имуществом. Высокопоставленные чиновники тоже пытаются скрыть свои данные в действующих реестрах. Об этом сообщили сотрудники Фонда борьбы с коррупцией.

Сроки регистрации сокращаются. Из-за этого у юристов есть опасения, не приведет ли к ошибкам такая оперативность? Плюс к этому еще неизвестно, насколько в новом году возрастет нагрузка на Росреестр. Документы на регистрацию можно будет подавать и в МФЦ. Там сроки будут чуть больше. Изменится порядок ввода объектов в эксплуатацию. Это нужно будет сделать до истечения договора аренды земучастка, на котором находится объект. А вот зарегистрировать права собственности на объект можно будет, когда срок аренды участка закончится. По какой схеме регистрировать недвижимость, решать вам. Но времени до конца года остается все меньше и меньше.