Неверная цена
Не дозвониться
Продано
Не актуально
Неверная контактная информация
Фотографии не соответствуют объявлению
Дубликат
Это спам
Другая ошибка




Недвижимость

Чиста ли юридически квартира, которую вы хотите купить?

3 марта 2017 года
Чиста ли юридически квартира, которую вы хотите купить?

Вы присмотрели квартирку по сходной цене. Все устраивает: и район, и стоимость. Но сердце волнуется: не обманет ли продавец?

Волнения не напрасны. Покупка квартиры - дело серьезное. Поэтому перед заключением сделки потребуется проверка юридической чистоты вашего будущего жилья. В принципе, этим должны заниматься юристы риэлторских агентств, и они данную работу делают. Но, возможно, вы решили купить квартиру самостоятельно. Вот что в этом случае нужно знать.

В порядке ли документы на квартиру

Самое первое, на чем нужно заострить внимание: с помощью каких документов продавец недвижимости стал собственником. Возможные варианты: договор купли-продажи (в большинстве случаев), дарения, мены, ренты. Квартира может быть получена по наследству или по решению суда. Подержать такой документ в руках дорогого стоит. Можно воочию убедиться в отсутствии следов подделки и подчистки. Кстати, в договоре могут быть и исправления, но они заверяются подписями обеих сторон, а иногда и нотариусом.

Проверьте госрегистрацию договора, а также, выполнены ли все его условия. К примеру, один из пунктов данного документа может звучать так: покупатель (который в данный момент является уже продавцом) должен в течение 3-х месяцев с момента заключения договора выплатить продавцу полную стоимость квартиры. Не уложился в срок - договор расторгается. Следовательно, человек, предлагающий вам квартиру, уже не является ее собственником. Особенно надо насторожиться, когда жилье продают через подозрительно короткое время после того, как оно было завещано или подарено продавцу человеком, не состоящим с ним в родстве.

Что с историей квартиры

Попросите собственника показать вам выписку из ЕГРП (единый госреестр). В ней расписаны все операции, которые производились с квартирой в течение последних 19 лет, начиная с 1998 г. Если объект часто перемещался из рук в руки, это должно вас насторожить. Тем более, если возникали какие-то конфликтные ситуации, которые разрешались в суде. По закону, сделка может быть признана недействительной в течение 3-х лет. И если последняя судебная тяжба закончилась, к примеру, в 2016 г., лучше подыскать другой вариант квартиры. Бывает и так, что квартира не зарегистрирована в ЕГРП, что как раз говорит о юридической чистоте объекта, с которым, с момента его приватизации, не совершалось никаких сделок. Впрочем, это можно уточнить в Департаменте жилищной политики, обратившись туда с уточняющим запросом.

Качество жилья

Проверьте, не было ли в квартире незаконных перепланировок. Для этого попросите у продавца документы из БТИ. Если таковых не окажется, придется принимать решение самому. К примеру, вы обнаружили, что в квартире снесена несущая стена или осуществлен перенос мокрых точек. Узаконить такие изменения будет непросто. Понадобится масса времени и денежных средств. И напротив, если в квартире изолированы смежные комнаты или объединен санузел, это вам только на пользу. И согласовать такую перепланировку будет несложно.

Не забудьте проверить и продавца

Не менее пристальное внимание, чем квартире, уделите и собственнику. Убедитесь, что паспорт у него подлинный. Однако бывает, что квартиру продает не сам собственник, а его законный представитель. Это более сложная ситуация. В данном случае тщательно проверьте подлинность доверенности, заверена ли она нотариусом (печать, подпись). Без заверки обладатель доверенности не имеет права совершать какие-либо действия в отношении объекта недвижимости. Внимательно прочитайте текст доверенности. Возможно, представитель не имеет права получать за продажу жилья деньги, его полномочия ограничиваются только заключением сделки. Имейте в виду, что доверенность - это всегда дополнительный риск. Обратите внимание и на адекватность поведения продавца. Если он недееспособен, сделку признают недействительной. Не лишним будет поговорить с соседями собственника, которые многое могут о нем рассказать.

Отсутствие третьих лиц

Бывают ситуации, когда, спустя время, в вашей купленной квартире появляется родственник продавца и заявляет свои права на жилплощадь. Выясняется, что он был в экспедиции (длительной командировке, на лечении или в местах не столь отдаленных). Чтобы избавить себя от подобных сюрпризов, попросите у собственника расширенную выписку из домовой книги. И вы сразу увидите, кто зарегистрирован в квартире, кто имеет право проживания в ней даже после продажи. Встречаются подводные камни и в виде прописанных несовершеннолетних детей, интересы которых защищают органы опеки. Если продавец женат, для продажи квартиры понадобится согласие супруги, заверенное нотариально.


Видите, сколько всего нужно знать. Постарайтесь ничего не упустить, чтобы в будущем не было неприятностей. Передача денег - тоже ответственный момент. Расписка в получении денег должна быть составлена грамотно, а лучший способ передачи наличности - перевести ее со счета на счет, чтобы не трястись от страха, держа в руках пачки банкнот. И не забудьте взять ключи от квартиры, удостоверившись, что из нее не исчезли газовая плита, ванна, унитаз и радиаторы. Бывает и такое. Но будем надеяться, что вас сия чаша минует, и сделка пройдет как по маслу.


Рейтинг: 0 Голосов: 0 420 просмотров
Комментарии (0)

Опубликованные комментарии являются частным мнением лиц, их написавших.
Комментарии с использованием ненормативной лексики, унижающие честь и достоинство, оскорбляющие и пр. будут удаляться.

Добавить комментарий
Другие новости раздела

Арест недвижимости сильно нервирует собственников. Ведь принадлежащую им квартиру или дом нельзя ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду, ни заложить

25 апреля 2017 года | 0 комментариев | 122 просмотра
Подробнее

Ну, кто же из нас не мечтает жить в светлой квартире? Похоже, мечтам суждено сбыться, благодаря новому российскому стандарту, который уже утвержден

10 апреля 2017 года | 0 комментариев | 248 просмотров
Подробнее

Покупая участок, дом или квартиру, нужно быть внимательным, чтобы потом не пришлось пожалеть. Ведь мошенники еще не перевелись

Подробнее

Бывают ситуации, когда люди берут ипотечный кредит, а спустя время, застройщик объявляет себя банкротом или банк разоряется. Что делать заемщику в этом случае?

Подробнее

Рынок жилья в России продолжает падать и дна достигнет не скоро. Точка кризиса, по мнению экспертов, не пройдена. По прогнозам, это случится в 2018-2019 г.г.

2 февраля 2017 года | 0 комментариев | 323 просмотра
Подробнее

Жилищный вопрос - один из главных в России. Все мы хотим улучшить условия проживания. Но как при этом не потерять свои деньги?

Подробнее

Недвижимость по-прежнему остается одним из безопасных и надежных способов вложения капитала. Причем рынок первичной недвижимости обладает рядом значительных

Подробнее

Новый закон госрегистрации вступает в силу с 01.01.17 г. Граждане и юрлица смогут теперь регистрировать свои квартиры и другое имущество

22 декабря 2016 года | 0 комментариев | 604 просмотра
Подробнее

Представьте, что вы сдаете квартиру в аренду приличной семье. Решили придти в очередной раз за месячной оплатой, а там другие люди, и говорят, что это их жилье

Подробнее

Программа господдержки ипотеки заканчивается в последний день 2016 г. А это значит, что новый год принесет рынку недвижимости новое испытание

Подробнее
Слушать радио онлайн
в отдельном окошке
Сообщите о событии

Знаете о событии или происшествии? Сообщите и мы напишем об этом на сайте.

Сообщить новость

^ Наверх