Варианты разделения лицевого счета в приватизированной квартире

Данная процедура не относится к категории сложной, но некоторые моменты все же необходимо знать. Тогда не возникнет трудностей.

Понятие «разделение лицевого счета» все больше становится анахронизмом. Сейчас принято говорить о выделении доли для других жильцов квартиры, чтобы они могли самостоятельно осуществлять платежи. Обычно споров между жильцами не возникает. Люди понимают, что нужно договариваться, и делают это, добровольно соглашаясь на разделение лицевого счета, после чего оплата коммунальных услуг осуществляется уже порознь.

Что для этого необходимо

К примеру, лицевой счет решили разделить разведенные супруги. Им нужно:

·       перевести квартиру в долевую собственность и составить документ о разделе жилья;

·       получить в Росреестре документы (свидетельства) на причитающиеся каждому доли;

·       обратиться в управляющую компанию.

Таким образом, у супругов на руках окажется по 2 документа: заявление с просьбой выделить личный счет и акт, в котором зарегистрировано право на долю.

Раздел лицевого счета через суд

К сожалению, не всегда удается договориться «полюбовно». Возникают разногласия, иногда довольно острые. Приходится обращаться в суд. Вопросы возникают разные. Например, после разделения лицевого счета жильцы не знают, как приватизировать квартиру, ведь она, по сути, к этому времени стала уже коммунальной. В данной ситуации квартиру можно приватизировать полностью, при согласии обоих жильцов. А можно приватизировать только то помещение, за которое платишь. Надо отметить, что в квартирах, предоставленных по социальному найму, раздел лицевых счетов осуществлялся только до 2005 года. Потом эту процедуру запретили.

Если кто-то из родственников против разделения лицевого счета, придется подавать иск в городской суд с просьбой определить порядок пользования квартирой и услугами ЖКХ. Когда на руках будет решение суда, можно обращаться в управляющую компанию с заявлением о выделении квоты для оплаты коммунальных услуг. Тут есть одно условие: в процессе разделения счетов участвуют только собственники. А это значит, что квартира к моменту разделения должна быть приватизирована.

Что нужно знать

Лицевой счет является своего рода идентификатором или кодом, с помощью которого осуществляются ежемесячные платежи. Для расчета указывается только один плательщик. И если возникают задержки с оплатой, коммунальщики подают иск именно на этого человека. Однако ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг несут и другие жильцы квартиры. Собственно, и ситуации-то спорные возникают чаще всего, когда один из жильцов отказывается платить. Вот тогда и прибегают к судебным разбирательствам.

Чтобы иметь право на разделение счета, необходимо быть прописанным в квартире, проживать в ней и быть совершеннолетним. Для оплаты коммунальных услуг все совладельцы жилья должны написать заявление в управляющую компанию. Она рассчитает размер платежей, исходя из наличия или отсутствия счетчиков. Если в отдельном пользовании находятся только комнаты, то кухня, прихожая, ванная комната и туалет считаются общей жилплощадью.

Разделить лицевой счет без согласия других жильцов нельзя. И если этот вопрос сегодня актуален, то ситуация, требующая объединения лицевых счетов, возникает довольно редко. Тогда заявление подается уже в муниципалитет. Если вы решили разделить лицевой счет, лучше «договориться на берегу». Обоюдное согласие избавит вас от траты денег, времени и нервов. Ведь судебное разбирательство – процесс долгий. К тому же, могут возникнуть дополнительные трудности.